浙江省杭州市中级人民法院关于杭州市富阳区富春街道江滨西大道18-2号1101室不动产（重新一拍）的公告

浙江省（略）中级人民法院将于2024年10月07日10时至2024年10月08日10时止（延时的除外）（略）上(网址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略）；户名：浙江省（略）中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:（略）不动产。
1、标的物权益状况描述
⑴不动产权益状况
根据《（略）不动产权属信息查询记录》（D（略）-（略）），标的物不动产权属登记信息详见下表：
表1不动产权属登记信息一览表
不动产坐落
富春街道江滨西大道18-2号1101室
用途
城镇住宅用地/成套住宅
建筑面积（㎡）
192.44
土地使用权面积（㎡）
20.41
使用
期限
至2076年
12月05日
限制信息
房产：有查封，有抵押，宗地：无查封，无抵押
（略）
--
不动产状况
权利人
张XX
（略）
（（略））
浙（2019）（略）
权利类型
国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质
出让/存量房产
共有情况
单独所有
登记日期
2019年04月30日
权利状态
现状
转移/注销时间
---
附记
（略）：（略）03248完税时间：（略）
⑵他项权利状况
根据《（略）不动产权属信息查询记录》（D（略）-（略）），标的物已设定抵押权，且已被查封。标的物抵押及查封状况详见下表：
表2抵押及查封状况一览表
抵押状况
抵押权人
宋XX
权利性质
浙（2019）（略）
抵押方式：（略）
一般抵押
债权数额
500万元
附记
---
抵押状况
抵押权人
徐XX
权利性质
浙（2019）（略）
抵押方式：（略）
一般抵押
债权数额
300万元
附记
顺位抵押登记
查封状况
标的物已查封
2、标的物实物状况描述
⑴土地实物状况
根据《（略）不动产权属信息查询记录》（D（略）-（略）），标的物国有土地使用权分摊面积20.41平方米。标的物所在宗地东南至江滨西大道，（略），西北至秦望府，（略）。标的物所在宗地土地形状较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。
⑵建筑物实物状况
根据评估人员查询的相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为钢筋混凝土结构，建成年份2009年，设计用途为住宅，实际用途为住宅；标的物所在建筑物总层数为24层，标的物所在层次为第11层，房屋建筑面积192.44平方米，其中分摊面积36.40平方米、套内面积156.04平方米；（略）层为两梯（电梯）两户格局，标的物为朝向为东南、西北，一线富春江江景，现状户型为4房3厅1厨3卫1储藏室2阳台；标的物所在建筑物外墙贴外墙砖、安装铝合金窗，（略）面和地面平整；门窗开启灵活；墙面平整；设备、管道通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）
评估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度（略）（或整倍数）。
特别提醒:
1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；
3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
4.（略）工作人员告知，标的物物业费已缴清至2023年12月31日，住宅物业费收费标准为1.5元/平方米/月，2024年能耗费为489元/户。该房产可能存在其他的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；
5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式：（略）
6.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；
7.具体交接手续流程视法院工作情况决定。
8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委（略）码+标的物名称：（略）
三、拍卖方式：（略）
设有保留价的增价拍卖方式：（略）
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还
标的物转让登记手续由买受人自行办理。
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。
水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
五、异议
对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。
六、利害关系人参与竞拍
与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、优先购买权
本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、保证金缴纳
（略）锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：（略）
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、余款缴纳
拍卖余款须在拍卖成交后30日内缴入法院指定账户，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：杭州银行西湖支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十、逾期付款及悔拍责任
买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
十一、（略）
（略），不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确（略）国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十二、其它说明
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
https://（略）-qa-jump
关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请电话联系：（略）3或（略）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）0(项法官)
（略）0（浙江省（略）国立公证处）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话:（略）2
联系地址：（略）
淘宝技术咨询：（略）


（略）中级人民法院
二〇二四年九月二日
（略）不动产
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