嘉祥县人民法院关于烟台市芝罘区北大街53号（华夏传媒大厦）1805室房产（变卖）的公告

（略）人民法院
关于变（略）房产的公告
（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：（略）房产
变卖价：（略）.00元，保证金:（略），加价幅度:（略），评估价：（略）.00元。
1.变卖对象范围：
（略）房产
情况说明：本次变卖标的物仅限于房屋、应分摊的土地使用权以及不可分割的水、电、室内固定装修及配套附属设施，不包含室内暂未腾空搬离的家具家电等物品，公告中展示图片仅为房屋户型参考，具体以实际交付现状为准。
2.变卖对象基本状况：
（略），总层数28层，所在层数第18层，建筑面积192.68平方米，市场化商品房，用途办公，（略）：烟房权证芝字第322649号（以上信息来源房地产权登记信息，具体以实际为准）。
详情需自行查看评估报告内容。
3.地理位置与周围环境:
变卖对象位（略）宇北临北大街，（略），该区域交通便利，环境状况良好，办公氛围浓厚，投资前景有利，基础设施及公共服务配套设施齐全。

二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户则可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（（略）、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的票据等资料。
2.竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合标的所在（略）限购政策，（略）等相关部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。
3.变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
4.被执行人未实际控制涉案房产，买受人需自行承担相应风险。

五、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，（略）等相关部门咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。变卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3.买受人须承诺，标的的转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法院法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位：（略）
4.买受人须承诺，不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、维修基金等其他费用，由买受人承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，需意向竞买人自行咨询并核实，如参与竞买视为自愿承担相应费用及风险。买受人自行办理水、电、气、物管等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据及其他原始收票等材料）。未明确缴费义务人的其他费用由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告起5个工作日内前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次变卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占有人等，自本公告发布之日起满五日视作变卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
九、竞买人报名参与变卖的，（略）将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳，并在银行进帐联用途栏注明“(2023)鲁0829执1710（略））签署《成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续：
1.银行付款方式：（略）
户名：（略）人民法院，
开户银行：（略）嘉祥支行
（略）：（略）（略）
2.未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：楚法官（略）
淘宝技术咨询：（略）
司法拍卖辅助机构：（略）（略）/（略）（拍卖流程及贷款咨询）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（略）人民法院
二〇二四年九月三日


（略）房产
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