金沙县人民法院关于贵州省金沙县城关镇黎明村六组房屋（变卖）的公告

（略）人民法院
关于变卖位（略）黎明村六组房屋的公告

贵州省（略）人民法院将于2024年9月19日上午10时至2024年11月19日下午18时（延时的除外，公告期自2024年9月3日至2024年9月18日）（略）上（网址（略））进行公开变卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
变卖标的物：位（略），建筑面积：249.48平方米）。
标的物介绍：
位（略）黎明村六组（（略）旁），（略）城区，临近交通要道，交通便利。区域交通便捷，（略）公交车到达附近。（略）域无空气、水、固体废物等污染物影响，自然条件一般。其余情况请自行前往查看。
变卖价：925251.66元，保证金（略），加价幅度（略）。
标的物已知瑕疵及权利负担：
房屋目前均处于租赁使用状态，房屋竞买成功后至实际交付房屋之间可能存在一定间隔期间，房屋具备交付条件后，本院将通知买受人办理交付手续。
竞买须知：
一、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
二、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、标的物已知瑕疵及权利负担：
1.该房屋处于租赁状态，租赁到期时间为2024年10月11日，买受人购买成功后需待租赁到期后，介意者勿拍。房屋竞买成功后至实际交付房屋之间可能存在一定间隔期间，房屋具备交付条件后，本院将通知买受人办理交付手续。2.房屋办理有抵押登记，竞买成功后需等待办理解除抵押登记手续后可进行过户。
四、变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。人民法院不能保证变卖财产的真伪或者品质，不承担变卖标的瑕疵担保责任。本次变卖为现状变卖，本院只负责变卖标的的现状交付，变卖标的中自行搭建部分是否属于违建、是否能办理相应手续请自行到相关职能部门咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或违建拆除等风险由买受人承担。
特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所做出的说明和提供的照片、视频仅供买受人参考，有意者请亲自实地看样，认真阅读本公告中对房屋的瑕疵介绍，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定构造及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
五、咨询、看样的时间与方式：（略）
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、变卖方式：（略）
1.变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入二十四小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可以再竞价程序内以递增出价的方式：（略）
2.经过竞价变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告内所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照悔拍保证金的规定处理，其余的款项退还给原买受人。（举例说明：变卖标的的变卖价为100万元，设定保证金为20万元，此时买受人需全额缴足100万元方可取得竞买资格。变卖过程中，若买受人最终以150万元竞得，但未按期缴纳50万元尾款，执行法院据此重新变卖。执行法院扣留20万元保证金，并参照悔拍保证金的规定处理，不再予以退还。100万元扣除20万元保证金后的款项80万元及时退还给原买受人。）
八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院会向买受人出具《确认成交裁定书》，买受人凭借法院出具的法律文书办理过户手续。办理过户等程序需要办何种手续及费用交纳明细请自行到不动产部门、住建局、自然资源局、税务局等单位：（略）
九、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍竞买人应当在参加变卖前已实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的，按差额部分交纳。
十、优先购买权人：罗掏、王兴琴。优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月26日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞拍成功后5日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（略）上支付，详细请咨询“展唐助拍”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到（略）人民法院（地址：（略）
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上银行充值。（略）查询。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）

十七、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
咨询电话：（略）（刘女士）
特此公告。



（略）人民法院
二〇二四年九月三日
贵州省（略）黎明村六组房屋一套
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