长沙永康物业服务有限公司：长沙永康物业映悦星府小区保洁和绿化服务业务外包项目采购需求公开

一、功能及要求：项目概况及主要数据
1、项目概况：为降低映悦星（略）保洁和绿化用工成本和规避用工风险，一致同意启动长沙永康物业映悦星（略）保洁和绿化服务外包项目。现采用竞争性磋商的方式：（略）
2、服务范围
本项目服务范围为长沙（略）。
3、项目预算：本项目预算金额为151.68万元。最高限价为151.68万元。
其中：（一）绿化服务外包单价限价为（略）/月/岗，保洁服务外包单价限价（略）/月/岗（不含替休），投标人报价不得超过单价限价和最高限价。
（二）单价限价和最高限价均为包干价，包含人工、工具耗材、服务、管理、税费等所有费用，采购人：（略）
（三）具体外包服务费以实际服务岗位数及服务天数据实结算。
二、相关标准：无
三、技术规格：服务内容：
（略）
服务范围
服务内容
1
室内（略）域
包含地面及墙面、通道地面墙面、电梯、消防通道、楼梯、公共洗手间、各管井、强电井、弱电井、标识牌、指示牌、场内各种陈列道具、门、框、玻璃门、天花、风口、地下停车场及天花管道、排水沟渠、沙井、隔油排污井、物业及运营单位：（略）
2
（略）域
包含外围广场、商铺前坪、道路、停车位、建筑小品、公共娱乐康体设施、公用设备设施外观、水系、排水沟渠、沙井、外围雨篷、1F外围墙身及玻璃幕墙（5米以下）、绿化带白色垃圾等
3
生活垃圾收集及垃圾处理
（略）域垃圾收集、分类、清运至垃圾房；由乙方负责（略）环卫局指定车辆及时清运垃圾
4
垃圾房的清洁、管理
根据情况清洗，保持整洁；爱护设备，防止人为损坏。
5
（略）域四害消杀
每年的4—10月为四次/月，其余月份为两次/月（每次均需使用烟雾机、水雾机消杀）。
6
公共（略）域
1.水量：根据季节、气候、草皮生长期、植物品种决定时间及浇水量。
2.施肥：根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要决定施肥种类及用量。
3.清除杂草及松土：根据季节、草坪生长状况进行杂草清除及相应的松土以利于草皮生长和规范。
4.修枝整形：根据植物形状，以利观赏为目的，根据品种及生长情况等因素进行修剪整形。
5.除虫：根据虫害发生规律实施综合治理。
6.定期洗尘：定期对草坪及树木用水清洗，防止尘土飞扬。
7.各类植物无枯萎、凋谢现象，所有绿植无论何种原因枯萎，乙方应负全部责任，并无条件补栽（乔木除外）到位
8.草坪修剪整齐、无高低不平现象。
9.枝叶修剪齐整、无杂乱现象。
10.草坪无垃圾、杂物，禁止人为踩踏影响美观。
11.各类植物无病虫害。

人员需求：
（一）项目保洁和绿化服务定岗16个（不含替休），具体明细详见下表：
岗位名称：（略）
数量
备注
环境主管岗
1
年龄50岁以下，男身高160cm以上，女身高155cm以上，男女不限
（略）道内保洁岗
9
年龄55岁以下，男身高160cm以上，女身高155cm以上，男女不限
外围岗
1
年龄55岁以下，男身高160cm以上，女身高155cm以上，男女不限
垃圾转运岗
1
年龄50岁以下，男，需持C4机动车驾驶证，身高160cm以上
地下车库保洁岗
2
年龄55岁以下，男身高160cm以上，女身高155cm以上，男女不限
绿化岗
2
年龄55岁以下，男，身高160cm以上
小计
16


（二）外包服务单位：（略）
（三）服务单位：（略）
设备、工具及耗材需求（详细清单如下）
（略）
设备名称：（略）
参考
品牌
要求
数量
参考图片
技术参数要求
1
全自动驾驶式洗地机
不限
1台
详见磋商文件
电量充足持续工作时间4小时以上。
2
高压冲洗车
不限
1台
详见磋商文件
水箱容量不低于600L
3
电动垃圾桶
清运车
不限
1台

详见磋商文件

箱体容积不少于3立方
4
吸尘吸水机
不限
1台
详见磋商文件
污水箱容量≥60L
5
吸尘吸水机
不限
1台
详见磋商文件
污水箱容量≦20L
6
对讲机
不限
6台
详见磋商文件
待机3天以上，连续使用时间10小时以上，信号距离2公里以上，充电USB直充+座充
7
打磨机
不限
1台
详见磋商文件
功率1500W，底盘尺寸≥17英寸，加重铁2个
8
烟雾消杀机
不限
1台
详见磋商文件
出雾量120L一140L，药箱容量20L，油箱容量2L，水雾、烟雾两用。
9
锂电喷雾器
不限
1台
详见磋商文件
25A锂电高压泵，打药消毒两用，8米扬程、6孔喷头，水容量20L
10
不锈钢手推车
不限
1辆
详见磋商文件
201/304不透钢材质，无盖
11
手推式
洗地机
不限
1台
详见磋商文件
污水箱容量：65L；吸水扒宽度：800mm；清洁宽度：500mm；工作时间：5—6h；
12
大型水刮
不限
5个
详见磋商文件
长:150CM宽:10CM厚1CM
13
油锯
不限
1台
详见磋商文件
汽油款
空载转速4000rpmRPM导板长度500mm
排量31.8ml
14
打草机（侧挂式）
不限
2台
详见磋商文件

汽油款
带刀片和锯盘
二冲程侧挂式
功率：1.8KW
额定马力：5.5HP

15
手推式除草机
不限
1台

详见磋商文件

48V双电池
电220V
转速3300RPM
16
绿篱机
不限
2台
详见磋商文件

锂电池款
直刀双刃修剪机+20A
刀片长度600mm

17
吹树叶机
不限
1台
详见磋商文件
汽油款
四冲程背负式
功率：4.8KW
排量：84.7CC
风力：9.0
转速:8500RPM
18
清洁工具
保洁员从事清洁卫生工作所需的工具，包括但不限于：尘推、拖把、吸水拖把、玻璃工具、水桶、恭桶刷、扫帚、水桶、工作指示牌、百洁布、毛巾等。
19
清洁耗材
保洁员从事清洁卫生工作所需的材料消耗，包括但不限于：全能清洁剂、玻璃清洁剂、不锈钢清洁剂、静电除尘液、地毯水、除胶剂、空气清新剂、84消毒液、芳香球、洁厕净、垃圾袋、四害消杀药物、去污粉等。
20
绿化工具及耗材
绿化员从事绿化养护作业所需的设备、工具和材料消耗，包括但不限于：割草机、平推割草机、喷雾器、手推打药机、割灌机、小型抽水机、吹风机、水管、斗车、枝剪、高枝剪、修枝剪、平剪、锄头、铲子、农药、化肥、营养液等。


四、交付时间和地点：（略）
服务地点：（略）
五、服务标准：保洁质量需求
（一）有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；
（二）工作要求达到以下标准：
1.有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；
2.工作要求达到以下标准：
1）广场、道路、绿地、车库无杂物、垃圾、积水、污渍，目视干净；
2）人行、车行通道干净，无杂物、垃圾、积水、污迹；
3）公共部位无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象；
4）垃圾、果皮桶、垃圾站无满溢、无异味、无污迹；
5）水景水体清洁、无漂浮杂物、无异味；
6）房屋外墙无污染（限定2.5米可触摸处）；
7）楼层（略）域走道干净，无杂物、污渍；
8）天花板无灰尘、（略）、污渍；
9）墙面、扶手、消防栓管、电表箱、信报箱无积灰、乱张贴；
10）管线无污迹、无积灰，油漆无脱落、无锈迹；
11）灯具、灯座、灯盖、灯罩、无积灰；
12）管道标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘；
13）电梯轿厢四壁干净无明显灰尘、手印、污迹，无乱张贴；
14）地面、墙面石材清洁保养达到光洁明亮，无明显划痕，无污迹，无粘附物，无灰尘；
15）玻璃门窗无灰尘、污渍、水渍、手印，玻璃透亮；
16）金属的门、门框、门套、窗框、扶手、拉手等应无氧化斑点，色泽光亮，并保持其金属质感；
17）窗台、门框、门套、窗框、窗套以及上下部的缝隙处、玻璃与门框四角的结合处、铰链等部位无灰尘、印迹、污迹、污渍，门轨无灰尘、砂土。
18）雨、污水管道无堵塞、井底部无沉淀物、井盖无污迹、化粪池无积物浮于面上；
19）无违反规定饲养宠物、家禽、家畜的现象；
20）小区内目视无苍蝇滋生地，无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过1%。
绿化养护要求：
（一）乔木：每年施有机肥料一次，追肥一次，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物；每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。
（二）灌木、绿篱、袋苗：每季度施肥一次，及时防治病虫害；每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，修剪形状美观，及时清除修剪物；及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株；每周清除杂草一次。
（三）草本类：每季度施肥一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。
（四）混播草：每季度施肥一次，施肥均匀、淋水透彻，及时防治病虫，及时补种萎死残缺部分，覆盖率达98%以上，每月修剪1—2次。
（五）草坪：每年草坪打草不得低于4次。
（六）所有绿植无论何种原因出现枯萎，乙方应负全部责任，并无条件补栽到位（乔木除外）。
六、验收标准：按长财采购【2024】5号文件的规定进行验收。
七、其他要求：付款方式：（略）
1、付款人：（略）（单位：（略）
2、付款方式：（略）
其他要求及说明
1、.成交供应商必须依法为派驻采购人：（略）
2、采购人：（略）
3、成交供应商不得将项目转包、分包。在服务期间，自负盈亏，自担所有风险。
4、本项目要求提交履约担保。履约担保的金额为：成交供应商在签订合同时，需向采购人：（略）
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。