瑞安市人民法院关于上海市松江区弘翔路555弄142号的房地产及室内物品（第一次拍卖）的公告

（略）内物品
拍卖公告

浙江省（略）人民法院将于2024年10月10日10时至2024年10月11日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动(户名：（略）人民法院，网址：（略）)，现公告如下：

一、拍卖标的：（略）内物品，（（略）名为红墅·1858），总层数3层，于2011年竣工。
房地产权证：沪（2018）松字不动产权018646号，建筑面积264.8平方米（包含地下附属面积39.65平方米），权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，土地权利性质为出让。
特别提醒：本标的在中国工商银行融e（略）以网络询价的方式：（略）
起拍价：1190.382万元+室内物品1万元，保证金：178万元，增价幅度：10万元。

二、特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在（略）具有购房资格，必要时可致（略）房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。
2、拍卖成交确认后，因买受人在（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，（略）申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：（略）

六、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

七、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，在规定时间内向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证；
可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

八、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

九、特别提示：民宅、商铺等不动产买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内向有关部门申办过户，并于此后10日内向本院提交税费缴交凭证用于抵扣。如确因客观原因不能如期提交税费缴交凭证的，至迟应于上述期限满前一个工作日向瑞安法院执行局书面请求展期。未请求展期又未如期提交税费缴交凭证的，则视为买受人自行承担本次拍卖过户过程中所产生的所有税费；工业厂房的买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内有关部门申办过户。若未如期申办过户的，则由买受人自行承担包括不能办理过户在内的风险。

十、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月30日前向本院提出。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在第十四条规定时间内缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于200万元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起10日内全额缴清买受款；成交价界于200万元至1000万元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于1000万元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款。（略）成交日，并非签署成交确认书的日期。

十五、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖，（略）络司法拍卖，并要承担相应的责任。
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：http：//（略）-（略）.htm。

十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

十八、竞买人报名时，（略）络提交的地址：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）0、（略）
监督电话：（略）8、（略）
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

（略）人民法院
二0二四年九月四日

（略）内物品
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