双辽市人民法院关于双辽市辽南街福耀三期小区27号楼5单元6层602室住宅（变卖）的公告

（略）人民法院关（略）（略）辽南街福耀三（略）住宅的变卖公告

（略）人民法院将于2024年9月23日10时至2024年11月22日10时止（延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）址https://（略），参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），对被执行人王成建的房屋进行公开变卖，现将相关事宜公告如下：
一、变卖标的：
被执行人王成建名下的坐落（略），混合结构，面积99.91平方米]
评估价值：500050.00元，变卖起拍价：400040.00元，保证金（略），增价幅度：（略）。
二、变卖标的：
变卖标的位（略）5单元6层。东：（略）人力资源和社会保障局，西：月牙湾广场，南：月牙湾休闲广场，北：福耀三（略）。距离（略）人民政府约1.7公里，（略）约1.5公里，周围无污染，周围停车方便，地段较好，交通较好。周边银行、医院、学校、（略）场、饮食、商业、休闲娱乐等各项基础设施配套完善。
本次变卖的房屋已被本法院查封。
三、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将认定为参加竞买者的个人行为，由此引发的争议与由竞买人自行解决，与管理人无涉。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应予2024年9月16日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

咨询、展示看样的时间与方式：（略）

五、变卖方式：（略）
1、网络变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任意时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价期内，其他变卖报名用户加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、拍品交付：
1.买受人应予付清全部变卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到人民法院签署变卖成交确认文件。
2.人民法院对本次变卖标的物状况以其现状为准，请竞买人务必实地看样，人民法院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买成功后，人民法院已现状交付，买受人现状接收。
七、变卖成交后，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
八、对上述标的权属有异议者，请变卖开始的三个工作日前与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、（略）在竞买人支付宝账户内冻结相应资作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、变卖余款于变卖成交7个工作日内（如有特殊情况无法缴纳需延长缴纳时间的需书面向承办法官申请，若超期未缴纳且无书面申请的视为悔变，后果自行承担）缴入法院指定账户，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）：（略）（略），银联代码：（略）8
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
HYPERLINK"https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1"https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、特别提醒
1.竞买人应在参加竞买前亲自详细查看变卖标的物的现状，并应对变卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对变卖标的物完全了解核对实物现状的确认，并接受变卖标的物的一切已知和未知瑕疵，责任自负。
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
3.依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）变标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示.
4.变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。
5.除公开变卖以外，人民法院从未委托任何第三方机构私自销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，人民法院一概不予承认。
（略）（（略）：四正房评字【2024】双执NO第001号）房地产估价报告书
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：（略）高法官
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）

详细信息可在“（略）（（略））、（略）(（略）.cn)”上查询。


二〇二四年九月五日

（略）住宅
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