惠东县人民法院关于黑龙江省牡丹江市绥芬河市会晤路北侧云龙集资楼35幢3单元4层02室的房产（第一次拍卖）的公告

广东省（略）人民法院
拍卖公告
（第一次拍卖）
（2024）粤1323执1117号
广东省（略）人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，（略）上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、对拍卖标的物的有关说明[有关情况请参考随公告发布的评估报告]：
1、标的物：黑龙江省牡（略）的房产；
2、（略）：33897;
3、房屋建筑面积：125.93㎡；
4、房屋用途：住宅；
5、使用、占有、出租情况：目前该房产由被执行人鲁统合管理使用；
二、拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2024年10月14日10时起至2024年10月15日17时止（延时除外）。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，（略）重新公告。
三、本次拍卖起拍价格、保证金及竞价要求：
1、起拍价：389690.5元（以评估价389690.5元为起拍价）。
2、保证金：77938.1元，如买受人悔拍，保证金不予退还。
3、竞价方式：（略）
四、竞买人条件：
1、除下列第2项不得参与竞买的机构和人员外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，（略）上实名注册。
2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）（略）络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属；
3、如有限购政策规定的，有关详情请向该标的物房屋产权登记部门了解，如因不符合购房政策造成房屋未能办理过户手续的后果由竞买人自行承担。
4、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
5、本次拍卖不限制竞买人数量，如一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
6、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
7、优先购买权人需向人民法院主张优先购买权并经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
8、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、标的物特别提示：
法院负责拍卖标的物清场交付。（由法院根据实际情况决定清场方式：（略）
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
权属过户登记手续是否完善，请向权属登记管理部门了解；无法办理权属转让登记手续或标的物交接后因标的物瑕疵造成的后果由买受人承担。
标的物瑕疵有关说明：目前该房产由被执行人管理使用，其他情况暂不明确，以实物现状为准。因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，（略）络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
六、拍卖价款及相关权利义务：
1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物权属转让登记手续由买受人自行办理，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
2、办理权属转让登记手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用及相应的产权变更登记手续及建设规划手续是否齐全的事宜，请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
3、拍卖价款说明：
（略）将锁定竞买人淘宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户可以充抵成交价款，拍卖成交余款必须在拍卖结束次日起7个工作日内缴入法院指定账户（户名：（略）】，逾期视为悔拍，保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
拍卖成交后，买受人应在缴纳尾款期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。贷款行为属个人行为，银行放款时效与交付拍卖尾款时限无关。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律效果。
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及相关特别提示，因对拍卖公告及拍卖须知公示的内容未仔细阅读造成的后果由竞买人承担。
八、标的物详情咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）正磊资产管理司法拍卖服务咨询电话：（略），即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）
集中看样时间：2024年9月29日下午3时。（如需预约看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信【内容格式为：处置单位：（略）
看样集中地点：（略）
九、（略）信息、咨询及监督电话：
1、（略）情况：
（略）址：（略）
户名：广东省（略）人民法院
2、标的物详情咨询电话:（略）正磊资产管理司法拍卖服务咨询电话：（略）；法院咨询电话：（略）、（略）(周有辉)
3、淘宝技术咨询电话：（略）
4、举报监督电话：（略）
5、联系地址：（略）
（略）址：（略）
十、上述拍卖的事项已在本公告发布五日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
十一、（略）进行辅助。
十二、特别提示：（略），不收取任何费用。（略）是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。（略）及金融机构（包括但不限于银行、（略））进行任何形式的交易活动。（略）有涉嫌干扰司法拍卖行为，两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著（略）场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。



广东省（略）人民法院
二〇二四年九月四日
黑龙江省牡（略）的房产
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