山西中润恒诚拍卖招标有限公司：房产拍卖公告

受委托，（略）（略）络拍卖会。具体拍卖事项公告如下：
一、拍卖标的：
标的一、山西（略）镡村住房及土地使用权，正房建筑面积约126平方米，土地使用权用地面积约463平方米。参考价格：（略），竞买保证金：（略）。
二、拍卖方式：（略）
三、竞买人资格：凡符合国家法律、法规规定的企业法人、自然人均可参加竞买。（略）账户内，携带保证金缴纳凭证、有效身份证明到报名地点：（略）
四、竞买保证金说明：办理竞买资格需交纳叁仟元竞买保证金，竞买保证金不计息，以全额到达指定账户为准。
五、保证金交纳方式：（略）
六、拍卖会安排：
拍卖时间：2024年9月13日上午9:00——11:03（延时除外）
拍卖地点：（略）
预展时间：2024年9月7日—2024年9月12日（法定节假日除外）
预展地点：（略）
报名时间：2024年9月7日—2024年9月12日17:00止
报名地点：（略）
微信：（略）
咨询电话：（略）（略）
联系人：（略）
竞买须知与规则：
1、凡符合国家法律、法规规定的企业法人、自然人均可参加竞买。（略）对公账户内，携带保证金缴纳凭证、有效身份证明到报名地点：（略）
2、竞买保证金说明：参加竞拍需在拍卖会开始前规定的报名时间内完成交纳叁仟元竞买保证金（竞买保证金不计息，以全额到达指定账户为准）
3、所有参加本场拍卖会的竞买人必须在公告的规定时间内足额交纳竞买保证金（以实际到账时间为准），并完成报名资料签署等手续，否则无权参加竞买。
4、拍卖会当日不再办理竞买手续，请竞买人务必在拍卖会前一日17：00之前办理竞买手续。（因转账到账时间慢，提醒竞买人必须提前办理竞买手续）
5、为保护委托人和竞买人的合法利益，特别提示，设定如下内容作为要约，竞买人一经报名且交纳竞买保证金，即视为对此承诺。非委托方原因，当出现以下任何一种情形时，本公司有权全部扣除该竞买人保证金，并取消其竞买资格。扣除的保证金用于支付委托方和竞买人双方全部服务费和向委托方支付违约金，如保证金不足以补偿双方实际损失的可继续追诉：
（1）竞买人报名所提供的的相关证件资料经查证出现伪造、变造证件的行为；
（2）竞买成功的竞买人，未按规定签署相关成交文件的。
（3）未按规定时间支付剩余成交价款的；
（4）未按约定进行标的接收及办理相关手续的。
6、拍品在规定时间内最高出价者为买受人，（略）签署拍卖成交确认书。
7、风险及可能存在的瑕疵提示
（1）本场拍卖会所拍卖标的均按照现状处置，可能存在标的不具备登记条件的现状及土地性质，买受人按照现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆迁、拆除、及补偿不能等风险由买受人自行负责。
拍卖标的有无登记、能否进行登记、能否办理过户手续、办理登记过户的时间等一切涉及产权登记问题，请竞买人自行到相关职能部门进行咨询确认，拍卖人不作登记过户的任何承诺。拍卖标的不能进行产权登记和过户的，拍卖人不承担责任。
（2）拍卖成交后，买受人以拍卖标的无产权登记、产权被注销、不能办理登记产权、不能过户等一切涉及产权登记问题要求退款的，拍卖人不予准许。登记过户手续由买受人自行办理，买受人承担登记过户所涉及的一切税费，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电欠费和暖气费由买受人承担。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自负。拍卖人不承担登记过户涉及的一切费用。
拍卖成交后，拍卖标的所存在的各种纠纷由买受人自行解决。
（3）拍卖标的以现状进行拍卖。拍卖财产以实物现状为准。拍卖人不提供与标的相关的说明书及票据资料等。
拍卖标的房地产的外观、结构、固定装修以及内在质量以移交时的现状为准，拍卖标的公示中的面积、用途和性质是以现有权利证书显示而定，房地产四址界限及最终确权面积以有关部门核定为准，拍卖人不承担产权证过户时因测绘调整或其他原因可能产生的面积差异所引起的责任。拍卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行负责处理，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的中的无产权证面积或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理，费用自付，拍卖人对于能否办妥权利证书不作任何承诺和保证。拍卖标的的基础及配套设施、（略）、相邻关系等各种事宜均由买受人自行解决，涉及的费用均由买受人承担和支付。
8、竞拍前竞买人缴纳标的所应缴纳的保证金。拍卖成交的，竞拍保证金变为过户履约保证金，买受人在完成标的过户及标的交接后，提供相关证明，经确定无误，冲抵拍卖佣金等费用后，剩余部分退还买受人。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后7个工作日内退还，保证金冻结期间不计利息。9、本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖财产以实物现状为准。竞买人需在安排的展示时间内在现场勘验标的及到委托方处查验相关证件手续及了解标的所存在的纠纷等情况，竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵，委托人和拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。拍卖成交后，买受人以拍卖标的存在瑕疵为由要求退款的，不予准许。
10、拍卖会开始前，因法定情形或者拍卖标的的未知瑕疵，委托人及拍卖人有权暂缓、中止或者撤销拍卖标的，委托人及拍卖人不承担竞买人由此产生的损失。
11、（略）支付软件使用费。
12、未尽事宜以竞买人手册及竞买协议约定为准。

（略）
2024年9月6日