国华地产·光谷华府方案征集答疑澄清公告

国华地产·光谷华府方案征集答疑澄清公告分类：澄清答疑作者：第一招标事业部发布时间：（略）阅读量：21
1.请提供原始CAD地形图,需体现红线内原始用地的现状标高及南侧已（略）栋层数或高度等信息。
回复：补充提供电子版地形图（含（略）政管线资料）

2.请提供原始用地红线图（含定位坐标）（略）标高图。
回复：补充提供电子版用地红线图。

3.《（略）住宅阳台及空中花园规划管理细则》(试行)中提到“套内面积在100㎡及以上的住宅，每户可设置1处空中花园”，而《关于促进东湖（略）房（略）场高质量发展的若干措施》中提到“空中花园可免予计容奖励”，但未提套内面积下限要求。综上理解本案套内面积100㎡以下的户型也可设置空中花园。请问该理解是否正确？
回复：结合项目所在地相关政策和项目AB地块差异化开发原则，根据设计任务书要求，自行合理考虑。

4.项目投资是否有限额要求？
回复：项目投资控（略）场价格合理范围内。

5.若有多媒体演示文件，演示时间是否包含在述标时间20分钟以内？
回复：是。

6.设计成果需提供方案建安成本估算，是否包含二类费、预备费、土地费相关费用？
回复：不含，设计单位：（略）

7.项目定位以高购买力改善客户为主，任务书户配建议以90-120㎡三房，120-150㎡四房为主，偏刚需和改善。（略）场和项目定位是否可以考虑主力户型面积段适当放大？
回复：以任务书要求为准。

8.项目居住用地分为A、B地块，哪宗地块会率先开发？
回复：统一规划，自行合理考虑。

9.项目住宅首（略）时间、全盘销售周期目标。
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。

10.项目住宅首（略）价格及全盘销售均价预期。
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。

11.住宅地块采用毛（略）还是精（略）？
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。
12.地块全盘营销诉求（例如：是否为溢价最大化？去化速度最大化？溢价兼顾去化速度均衡型？）。
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。

13.有无内部团购需求？如有，大概的占比及产品需求。
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。

14.项目开发的财务目标，如利润率、IRR等。
回复：自行合理考虑。

15.土地款是否计息，如计息利率为多少。
回复：土地款暂不计息。

16.自有资金占比多少，自有资金是否计息，如计息利率为多少。
回复：自行合理考虑。

17.开发贷利率按多少计算？
回复：自行合理考虑。


（略）（整理）
2024年9月6日