[挂牌（上网竞价）][教育用地]G02-2023-0208中山市南头镇国有建设用地使用权出让公告

[挂牌（上网竞价）][教育用地]G（略）（略）国有建设用地使用权出让公告2024-09-（略）
（略）为G（略）国有建设用地使用权，受（略）自然资源局委托，（略）组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）（略）选择“（略）”（略）进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。
二、出让宗地概况
挂牌（上网竞价）出让土地总面积3651.3平方米（折合5.4770亩），位于（略）北帝村，现状为已平整，用途为教育用地，出让年限为50年。
三、土地开发建设要求
1.规划指标：容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑限高≤24m,计容建筑面积≤3651.3平方米。
2.其他规划要求
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库、设备房，总建筑面积为11655.52平方米，其中负一层建筑面积为2913.88平方米，开发强度上限为地下4层。
（2）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时实施的（略）规划技术标准与准则的要求。
（3）配套设施要求：规划10KV开关房。
（4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（（略）：G（略））执行。
3.建设期限要求：在2025年11月23日之前开工，在2027年11月23日之前竣工。
4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。
四、其他公开交易条件
1.本宗用地成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，（略）自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。
2.竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
3.成交后，本宗用地不得改变中小学用地用途，若用于民办学校办学，不得扩大该民办学校办学规模。
五、竞投起始价、竞价增幅
挂牌（上网竞价）起始价为人民币5,476,950元，即约1,000,000元/亩，每次最小竞价增幅为50,000元。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。
六、竞买人资格要求
1.竞买人须为中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合竞投。
2.（略）“（略）”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。
竞买人应配合提供相关资料。
七、（略）
1.竞买人应预交竞买保证金人民币1,916,933元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。
2.（略）（略）申请获取：（略）
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。
八、挂牌（上网竞价）资料获取：（略）
本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求，（略）。（略）浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，（略）上参加竞买。
九、本次挂牌（上网竞价）时间安排
1.公告期：自2024年9月10日至2024年10月7日。
2.竞买申请时间：自2024年10月8日上午9时至2024年10月21日上午11时（节假日除外）。
3.网上报价时间：自2024年10月8日上午9时至2024年10月22日上午9时30分。
（略）上报价截止时的报价情况，（略）上限时竞价程序。
十、竞买资格及成交标准
竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，（略）提交竞买申请文件资料[（略）（略）上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，（略）确认后，（略），取得竞买资格。（略）（略）参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，（略）报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，（略）将进入限时竞价程序，（略）限时竞价出价最高者为竞得人。
十一、成交确认及《出让合同》的签订
挂牌（上网竞价）结束后，（略）向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，（略）签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。
竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到（略）自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。
十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式：（略）
挂牌（上网竞价）成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起15天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。
十三、税费负担方式：（略）
竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税事项请（略）税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十四、土地交付
2024年11月23日之前，由（略）人民政府按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。
十五、其它
（一）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
（二）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、（略）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。
十六、联系方式：（略）
（一）出让方
（略）自然资源局
联系人：（略）
地址：（略）
（略）（略）址：（略）.cn/zrzyj/

（二）组织方
（略）
联系人：（略）
地址：（略）
（略）网址：https://（略）.cn/#/44/index
（略）网址：https://（略）

（三）其他咨询
数字证书咨询电话：（略）9、（略）8
规划咨询电话：（略）1（窗口）
镇街联系人：（略）
（略）
2024年9月10日