秦皇岛经济技术开发区人民法院关于位于秦皇岛经济技术开发区升达弘璟小区1172号地下车位不动产（变卖）的公告

秦皇岛经济技术（略）（略）络司法变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。
第一条秦皇岛经济技术（略）人民法院按标的物的现状进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买即视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
第二条参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《变卖须知》，并对自己参加变卖活动的行为负责。
第三条变卖标的：（略）名下位于秦皇岛经济技术（略）地下车位不动产，标的以交付时的现状为准。
第四条竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
最高人民法院《（略）络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（略）络司法变卖竞价程序结束前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。
竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，（略）络司法变卖竞价程序开始前经秦皇岛经济技术（略）人民法院确认，代理人方能参加竞买。
竞买人主张优先购买权的，（略）络司法变卖竞价程序开始前经秦皇岛经济技术（略）人民法院书面确认并告知本院。
第六条竞买人之间、（略）络司法变卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。
第七条竞价规则：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
本次竞价会采用电子竞价方式：（略）
竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。（略）的时间为准。
竞买人一经应价，不能撤回。网络司法变卖竞价程序结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，并备注拍卖标的名称：（略）
第八条竞买人应在竞买前自行到当地不动产登记部门、税务部门咨询过户手续及办理手续的时间，如因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自负，本院不作过户的任何保证，不承担过户涉及的一切费用。
第九条标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
第十条本次变卖的标的物在变卖成交后，（略）自动生成《网络竞价成功确认书》，《网络竞价成功确认书》（略）。
第十一条经过竞价变卖成交后，买受人反悔的，秦皇岛经济技术（略）人民法院可裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，（略）络司法变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。
（略）络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，秦皇岛经济技术（略）人民法院决定暂缓或者裁定中止变卖；（略）故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向本院报告。
第十三条特别说明：
1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。主张优先购买权以及关于拍卖标的的其他权利人，应当依据相关法律规定于拍卖结束前向本院提交证据材料进行审查，逾期视为放弃相关权利。
2、变卖标的以现状为准，法院对变卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保，本院不承担标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵情况。
3、竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物，自愿承担一切风险。
4、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本次变卖提供的建筑面积仅供参考，最终以不动产登记管理部门确认的面积为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
5、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭人民法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》自行至不动产登记部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的过户手续由买受人自行办理，过户办证涉及的相关税费由相关法律、行政法规规定的相应主体承担。规定不明的，由买受人承担；标的若涉及欠费的，由买受人承担；买受人自行办理物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至不动产所在地税务部门、不动产登记管理部门、物业管理处等相关单位：（略）
8、变卖标的如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
9、变卖标的具体信息可参考正德估字【2023】第132号《资产评估报告书》，意向竞买人可向本院索取该报告书，不索取的视为对该报告书认可。
10、变卖成交后，由秦皇岛经济技术（略）人民法院负责交付，交付的时间依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。
11、因变卖标的的特殊性，竞买人仅限秦皇岛经济技术（略）升达弘（略）内业主，否则自行承担标的不能过户的风险。
12、因变卖标的为地下车位，待变卖成交后，竞买人需办理过户手续，并在不动产证书上进行所有权登记，详细流程请咨询有关部门。
第十四条未尽事宜，按国家相关法律法规办理。

秦皇岛经济技术（略）人民法院
2024年9月10日









位于秦皇岛经济技术（略）地下车位不动产
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