贺州市八步区建设中路89号明珠大楼整体招租（15年）项目 交易公告（三次挂牌））

项目名称：（略）
（略）整体招租（15年）项目
（略）
BBWCQJY23-12（3）
挂牌起始日期
2024年9月11日
挂牌截止日期
2024年9月18日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。
标的
概况
标的坐落
（略）
基本属性
标的类型
房屋建筑物
所在层数
第1—13层
租赁面积
12883.51平方米
租赁期限
15年
租金支付方式：（略）
1.首期租金按3个月收取，其中：承租人自签订《租赁合同》之日起10个工作日内向出租人支付1个月租金；免租装修期满之日起10个工作日内向出租人支付2个月租金。2.后续租金按3个月为一个支付期，在每个支付期的前10日内支付本周期的租金。
租金递增方式：（略）
第1-3年：0%；
第4-6年：较第1-3年年租金基础上增4%；
第7-9年：较第4-6年年租金基础上增6%；
第10-12年：较第7-9年年租金基础上增6%；
第13-15年：较第10-12年年租金基础上增6%。
装修期限
免租装修期9个月（含在首年租期内）
履约保证金
1个月租金
房屋现状
标的状态
闲置
是否存在原承租人优先承租权
是
是否设立居住权
/

配套、环境、交通、亮点
出租标的位于（略），为（略）（略）交汇处，（略）域为（略）的（略）（略），是经济、商务、商业、（略），交通便捷、配套成熟。（略）网发达，（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）（略）主干道交错纵横，交通方便。
其他情况
1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
2.出租标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
3.出租标的建成于2007年11月20日，为钢筋混凝土结构，水电齐全、通讯到位；楼栋内有普通消防设备；大楼安装两台电梯，（略）层；大楼背后设置有露天停车场，车位充足，能满足商业及办公用途的需要。
4.出租标的装修情况：外墙为水泥漆，内墙刮墙漆，天花板为刮墙漆，地面铺设瓷砖，水电暗装，铝合金窗；各楼层除夹层外均设置卫生间。至评估基准日，出租标的基础、承重构件、墙体、屋面、楼地面、装修、门窗完好，上下水、电力、通讯设施均可正常使用。
5.出租标的已办有土地使用权证，未办有房屋不动产权证，但房屋产权归属清晰，无产权纠纷。
评估情况


评估价
177.48万元/年
评估基准日
2023年9月30日
评估机构
（略）
租金底价
177.48万元/年

出租方情况


基本情况
（略）
出租方承诺
我方作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；
2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
/
行为批准或备案机构
广西能源集团第三十次总经理：（略）
特别
告知
1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
2.本项目相关资料可在交易所查阅。
3.同等条件下，标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租人应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，（略）络竞价方式：（略）
4.标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。
5.租赁期间（包括免租期），承租方为本房屋安全责任人，对承租标的消防、治安、安全、环保、卫生负全责。必须遵守有关消防、治安、安全、环保、卫生规定，服从出租方、城区及有关部门的安全、环保、卫生检查和管理，如发生安全、环保、卫生责任事故，承租方须承担由此引起的一切经济损失和法律责任。
6.在不影响房屋外立面装饰和房屋结构的前提下，承租方可自行装修，但装修方案及选择的装修队伍的资质应事前征得出租方的书面同意后方可进行，并与出租方和物业管理方签订装修合同。如根据相关法律法规规定，承租方装修需向政府部门报批的，承租方应自行负责报批并获得政府有关部门的批准、执照或者许可证。由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由承租方承担。上述装修方案经出租方批准后，未经出租方书面同意，承租方不得擅自变更。出租方的审批，不减轻或免除承租方责任，出租方不因此而承担任何责任。由承租方装修导致的任何不利后果，由承租方进行补救并承担因此而产生的费用，如造成出租方损失，承租方应当负责赔偿。
7.承租方在进行装修时，不得改动房屋的基础结构和原有的外观设计结构，装修所发生的一切费用由承租方自理。
8.未事先征得出租方的书面同意，承租方不得对出租标的进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房产的主体结构。
9.承租人通过竞价取得承租资格并与出租方签署承租后，原则上不允许转租。如确实因经营需要可引入合作或联营方式：（略）
交易
条件
交易价款支付方式：（略）
承租人签订《租赁合同》（附件3）之日起10个工作日内向出租人交纳履约保证金（1个月租金）、首期租金（首期租金按3个月收取，其中：承租人自签订《租赁合同》之日起10个工作日内向出租人支付1个月租金；免租装修期满之日起10个工作日内向出租人支付2个月租金），后续租金按《租赁合同》约定支付。
出租人指定的收款账户：
户名：（略）
（略）：2032 6801 0400 0640 60
开户行：农业银行（略）八桂支行
承租方资格条件
1.意向承租人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.本项目接受联合体承租。
3.法律法规规定的其他条件。
标的交割
1.成交签约：竞价成交后，承租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点：（略）
签约地点：（略）
2.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。
3.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。
与租赁相关的其他条件
1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。
2.标的用途：出租标的用于办公、商业和仓储，不得违反相关法律法规。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致资产租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
3.承租人享有9个月的免租装修期（含在租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。
4.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
交易
指南
竞价规则
竞租人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）

现场展示
展示时间：公告期内
联系人：（略）
联系电话：（略）
竞价报名
报名时间
2024年9月11日—2024年9月18日

报名手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
竞租人需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的材料包括：
（1）身份证复印件（自然人）；
（2）营业执照及法定代表人身份证复印件（法人、非法人组织）；
（3）联合承租协议。（如是联合承租的须提供）
（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，（略）、电话、短信等方式：（略）
3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式：（略）
4.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点：（略）
（1）主体资格证明材料。
①法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；
③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）。
（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
（3）联合承租协议。
备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。
5.注意事项
（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
（2）E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式：（略）
1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币捌拾万元整（￥800,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《资产租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）提供虚假资料致使竞价无效；
（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署资产租赁合同；
（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。
4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金在首期租金、履约保证金足额付清后全额无息返还。
6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。
竞价安排
竞价方式：（略）
加价
增价幅度
（略）/次
自由竞价时间
2024年9月11日-2024年9月19日10:00
延时竞价周期
180秒
服务费
竞价服务费由交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。
附件下载
附件1：意向受让人授权委托书.doc
附件2：标的照片(1).zip
附件3：租赁合同.docx
附件4：联合承租协议.doc
联系
方式：（略）
标的咨询
梁先生（略）、（略）
技术支持
报名咨询：覃经理：（略）
咨询时间
工作日内上午8:30-12:00下午14:30-17:30
单位：（略）
（略）（（略））
其他
/
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易
所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款