东涌村位于14队的鱼塘[招租中]

【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投意向人在报名参加竞投前，应自行调查了解标的物现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。




（略）公共资源交易站

东涌镇东涌村位于14队的鱼塘出租项目招标公告（（略）上竞投）
（略）公共资源交易站（略）东涌股份合作经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于2024年9月24日9时30分至10时00分在（略）农村集体“三资”（略）（网址：（略））（略）东涌股份合作经济联合社的东涌镇东涌村位于14（略）上招投标，（略）上在线交易方式：（略）
一、项目基本情况
（一）资产类型及面积：鱼塘，5.6亩。
（二）标的物所在位置：东涌村位于14队的鱼塘，东至14队五边地，（略），（略），北至吉祥围北街一巷。
（三）资产使用范围：养殖业，要求符合法律法规及环保要求，按土地规划用途合法使用，禁养埃及鱼、猪、鸡、鸭、鹅等家禽。
（四）租赁/承包期限：13年，自2025年1月1日起至2037年12月31日止，免租期/基建期：无。
（五）交易底价和竞价阶梯：交易底价为（略）/年/宗，竞价阶梯为200元/年/宗。
（六）租金递增方式：（略）
（七）租金收取方式：（略）
（八）交易保证金为￥（略），以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于2024年9月11日至2024年9月20日缴纳；各竞投报名人可在（略）识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后7个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（九）合同履行保证金为￥（略），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。
（十）合同签订当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金7天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天1‰计算违约金，合同期满后当天完成场地清理。
（十一）交易所需的税费由承租方承担。
二、竞投人（单位：（略）
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。
三、报名及咨询
（一）（略）上在线报名，网上在线竞价方式：（略）
（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位：（略）
（三）报名流程指引：请参看（略）农村集体“三资”（略）（网址：（略））（略）上竞投操作手册，（略）上竞投操作手册内容进行操作。
（四）注意事项：
1.（略）在银行足额缴纳保证金，（略）报名处填写相关转账信息并提交转账凭证，（略）识别竞投人身份。
2.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。
3.保证金汇款人必须与竞投人名称：（略）
4.竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。
5.（略）上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。
6.在竞投结束时，若有2个或以上符合竞投资格的，有一人在确认底价竞价的，其他人无确认底价的情况下，有确认底价的竞投报名人为中标人。
四、竞投须知
（一）（略）上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年9月24日9时30分至10时00分，（略）自行登录（略）农村集体“三资”（略）（网址：（略））（略）上在线竞投。
（略）上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，经股东代表会议表决同意，该标的物将由下一竞投人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，原竞得人所交保证金不予退回。
（二）（略）安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）（略）上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、（略）上竞价操作的，后果自负。
（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。
（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，（略）上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式：（略）
1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:
（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；
（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。
（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位：（略）
有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。
（4）优先权顺序按以下方式：（略）
第一顺位：法律法规规定的优先权；
第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；
第三顺位：本农村集体经济组织成员以及出租人出租时声明的优先权。
优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式：（略）
2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式：（略）
3.按前款方式：（略）
（五）在线竞价操作指引：请参看（略）农村集体“三资”（略）（网址：（略））（略）上竞投操作手册，（略）上竞投操作手册内容进行操作。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
六、特别声明
（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：
1.竞投人已详读《招标公告》，对全部内容无异议。
2.竞投人明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与出租方就交易项目产生争议的，由竞投人与出租方按要求协商解决，交易站不承担责任。
3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。
4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
5.交易成功后，竞投人保证按《招标公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。
6.网上投标的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（（略）上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。
7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。
8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。
9.竞投人已详细阅读《招标公告》中关于交易保证金的所有条款，现场投标的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
10.竞投人已详细阅读《招标公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。（略）“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。
11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。
（二）本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。
（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。
（四）（略）上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。
（五）竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本招标公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。
（六）有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：
1.投标人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，（略）范围内限制其参与竞投：
（1）以行贿谋取中标被证实的；
（2）3年内2次以上串通投标；
（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；
（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；
（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的
2.投标人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机关依法处理。
3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。
（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：
1.竞投人相互串通竞投的；
2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；
5.其他法律法规规定的情形。
（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。
（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招标，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”（略）中更新相关信息。
（十）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。
（十一）其他声明
1.鱼塘不能养埃及塘虱，不能养猪；不能填塘。
2.不予备案审批设施农用地申请。
3.不可以对沙湾水道有污染，符合环保及有关法律法规要求。
4、在每年1月5号前交付完毕当年该鱼塘的承包租金。否则视为承租方违约处理，出租方将该鱼塘收回重新出租，并且出租方已收承租方的定金不退回给承租方，属出租方所有。
5、在承包期内，承租方因自然灾害造成的一切经济损失由承租方负责，出租方可根据承租方的实际灾情协助承租方向上级有关部门反映，并协助承租方办理申请灾情有关补助，但出租方不负任何经济责任。
6、承租方在承包期内，该鱼塘排灌按现时现状排灌梪，鱼塘的排水、排灌设施的维修费用及管理人工实行谁受益谁负责的原则，出租方不付任何的费用。
7、出租方只是出租鱼塘，不包含水、电；水电均有承租方负责。
8、承租方在承包期内，如遇村以上开发征用该鱼塘，承租方不得阻止，应服从上级征用土地开发使用，青苗补偿及其他补贴全部归村集体所有，与承包方无关。合同期满时，清理干净杂物，合同期满后，土地上的所有建筑物归村集体所有，村集体对承包方不作任何补贴。被征土地的租金按承租方实际使用时间进行计算，该承包合同在征地时终止，若征用部分土地的，则按实际征用的面积计算减除承包金额，剩下的面积仍按本合同的有关条款继续履行。
9、具体约定，请参看村提供的《东涌镇东涌村位于14队的鱼塘出租项目合同》（附件1：《东涌镇东涌村位于14队的鱼塘出租项目合同》）。
七、联系方式：（略）
资产所属单位：（略）
联系人：（略）
交易机构名称：（略）
联系地址：（略）
联系人：（略）
（略）公共资源交易站
2024年9月10日

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：（略）农业农村局（略）。
附件：
1.东涌村位于14队的鱼塘租赁合同模板.doc