[贵港市]贵港市港北区石羊塘市场二楼场地分别招租项目

项目名称：（略）
（略）场地分别招租项目
（略）
BBWCQJY23-280
挂牌价
详见标的清单
（略）站
（略）
交易保证金
详见标的清单
标的所（略）
广西（略）
标的所属行业
----
信息披露（报名）时间
2023年04月11日至2023年04月17日17时
（略）络竞价（动态报价）时间
自由报价时间：2023年04月11日09:00-2023年04月18日10:00
限时报价周期：180秒
信息披露期满后，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。
或变更挂牌条件，重新挂牌。
一、出租方承诺
我方（（略））作为出租方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；
㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的基本情况
招租标的简介
㈠标的清单
标的
（略）
标的名称：（略）
面积
（㎡）
挂牌价
（元/年）
竞价阶梯
（元/次）
交易保证金
（元）
押金（元）
装修期限
租赁期
1
1号场地
800.28
115240.32
1000
35000
成交价首年3个月租金
2个月（不计入租期内）
4.5年
2
2号场地
686.4
98841.6
1000
35000
成交价首年3个月租金
2个月（不计入租期内）
4.5年
3
3号场地
838.9
120801.6
1000
35000
成交价首年3个月租金
2个月（不计入租期内）
4.5年
4
4号场地
830.4
119577.6
1000
35000
成交价首年3个月租金
2个月（不计入租期内）
4.5年
5
5号场地
739.44
106479.36
1000
35000
成交价首年3个月租金
2个月（不计入租期内）
4.5年
6
6号场地
71.5
10296
500
5000
成交价首年3个月租金
2个月（不计入租期内）
4.5年
㈡标的简况：本次招租标的位（略）江北大道，主体为框架结构；周边住（略）集中，商业繁华程度较好，具有较好发展潜力。
备注:
1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
2标的不设立居住权。
3.招租标的因历史原因暂无产权证。
4.意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
5.6个标的成交价为第1－2年每年年租金，第3年起每年年租金在上一年年租金基础上递增5%，时间不足一年按一年计。
公开招租行为批准情况
出租方决策文件类型
（略）领导班子会议决议
批准单位：（略）
/
批准文件
/
三、交易规定
交易条件
与租赁相关其他条件
1.经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定，不经营国家明令禁止经营项目。
2.标的用途：出租标的可（略）场、商超、餐饮等（承租方变更场地用途的要经出租方书面同意），不能用于经营污染大、噪音大和易燃易爆物品业态及国家禁止的行业，不能用作危险品的存储仓库。如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。
3.经出租方书面同意后，承租方可自行根据经营需要对门店进行改善或增设他物，改善或增加的费用以及报批报建相关费用均由承租方负责承担，改造施工时不得损坏标的物的主体结构安全，需遵守当地规划、消防、环保等要求，否则，因此造成的一切安全责任全部由承租方负责。改善或增设他物的形成物租期中止或届满后无偿归出租方所有。
4.承租方自行办理经营需要的一切证件，所需费用由承租方负责，出租方可提供门店租赁证明协助办理。
5.承租方对承租场地的周边环境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包，服从出租方的各项日常事务管理，遵守管理的各规章制度，维护好经营秩序。
6.在承租期间，承租方必须严格遵守安全规定，报装消防安全、环保等相关设施（相关费用由承租方承担，出租方不作任何补偿），做好门店的安全保护，做好防火、防盗、防毒等工作；为保障消防安全，租赁门店不能居住及留宿。如出租方主管部门或安监、消防、环保等部门就租赁门店下达整改通知的，承租方必须按通知限时整改，未能按时整改的以及违反上述约定的，出租方有权单方面解除租赁合同。
7.承租方要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费（如租赁税），出租方不承担承租期间一切政策规定缴纳的费用。
8.在租赁期间，因不可抗力原因（如自然灾害、国家征收、城建规划）导致门店不能按期经营，则自行终止合同，因此造成的损失由双方自行承担，出租方不需对承租方做任何经济补偿；如因政府政策性要求涉及到有政策赔偿的，原门店建筑及土地赔偿费用由出租方享有，承租方出资装修改造的不动产物品由承租方享有。
9.租赁合同届满或承租方提前违约等其他原因提前解除合同的，承租方对门店及附着物的扩建等资产无偿归出租方所有，出租方不对承租方作任何补偿，如出租方不需要承租方扩建的附着物等资产的，出租方有权要求承租方将场地恢复原状，所需费用由承租方自行承担。
10.承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将押金无息退还给承租方。
11.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
12.意向承租方在承租前应当仔细阅读本公告及《租赁合同》约定，存在任何疑问的，应自行与出租方了解后再参加竞租，一旦参与竞价即视为接受竞价成交后所签署文件的约定，并承诺如期履约。
竞租人资格条件
1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.本项目不接受联合体承租。
3.法律法规规定的其他条件。
成交手续
竞价服务费
竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）
成交签约
（1）竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“竞租登记手续”第4条规定持纸质报名材料到指定签约地点：（略）
签约地点：（略）
成交价款
竞价成功后，承租方签订《成交确认书》之日起3个工作日内一次性缴齐首期租金（1个月）、押金（成交价首年3个月租金）至出租方指定收款账户，凭缴款凭证与委托方签订租赁合同。后续租金按月提前十天支付下一个月租金，具体按《租赁合同》约定支付。
出租方指定的收款账户：
开户银行：中国工商银行（略）广场支行；
户名：（略）；
（略）：（略）（略）
标的交割
1.交割时限：具体交付时间以《租赁合同》、交付通知或向承租方预留的联系电话：（略）
2.交割条件：承租方凭首期租金、押金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。
3.标的物移交时所涉及的相关费用及相关安全责任均由承租方自行承担。
四、交易指南
交易方式：（略）
动态报价
报价方式：（略）
自由报价时间：2023年04月11日09:00-2023年04月18日10:00
限时报价周期:180秒
竞价阶梯：详见标的清单
竞租登记
竞租登记手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
竞租人需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。竞租人报名前应确认自身是否符合本项目“承租方资格条件”,如竞价成交后发现不符合的，将取消其最终受让资格，并没收交易保证金（交易所扣除竞租人应交纳的交易费用后，剩余保证金作为给出租方的补偿）。
3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式：（略）
4.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点：（略）
（1）主体资格证明材料。
①法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；
③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向受让方与法定代理人身份关系的证明文件；
（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。
5.注意事项
（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
（2）E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
交易保证金
及其相关规定
1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）提供虚假资料致使竞价无效；
（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署租赁合同；
（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.意向承租方在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租方的交易保证金，交易所扣除意向承租方交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给出租方。一旦有意向承租方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租方的交易保证金。
4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
5.竞价成交且不存在违约情形的，成交竞租人交易保证金扣除其应付交易所竞价服务费后剩余款项转为应付首期租金、押金等款项（优先转为押金），由交易所结转出租方。如还有结余，结余部分将于成交价款、竞价服务费足额付清后无息返还。
6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。
风险提示及其他事项说明
1.意向承租方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租方已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
2.意向承租方请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。
4.承租方自行出资对场地清理、拆除、隔断等装修改造，出租方不作任何补偿。
5.承租方对场地的隔断不得使用混凝土、混凝土砖、（略）板超负荷的材料，如承租方因此而造成场地安全事故，由承租方承担全部法律责任，如因此给出租方造成损失的由承租方按价赔偿。
6.承租方对场地进行装修改造时不得损坏场地瓷砖、主体结构，如出现承租方损坏建筑主体行为，出租方有权制止承租方继续进行装修改造，并视承租方单方违约，按本合同相关条款处理，出租方有权终止合同并收回场地另行租赁。
5.租赁物交付不以竞租时的现状交付，状态以交付时实际状态为准，报名意向方需充分考虑此风险，意向承租方一经报名参与竞拍则视为同意租赁物以交付时的实际状态为准进行交付，如意向承租方以此为由不接收租赁物及不履行《租赁合同》，视为意向承租方放弃成交人权利，出租方有权没收押金，将标的物另行安排。
6.场地内的设施设备的维护维修及费用由承租方承担，涉及到的公共设施由场地上各承租方共同使用，公共设施的保养、维护、维修及因使用而产生的一切费用由各承租方按使用场地的比例承担。
7.承租方所经营行业如涉及需要进行消防安全改造等，则由承租方自行承担费用进行相关改造并完成相关手续流程，通过消防验收后方可开业经营，否则出租方有权终止租赁关系，按合同约定收回标的物。
8.承租方未经出租方同意不得对铺面进行改造、增加添附物等。承租方对铺面进行的改造、增加添附物等（包含但不限于：墙体或地板类固定设施建设、室内外装修物、门、窗、防火防盗等设施设备）所需的法律法规许可文书及相关费用由承租方负责及承担，上述所有改造后的设施及添附物在合同结束或解除、终止后，无偿归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。
9.承租方需自行妥善处理与当（略）及相关部门的关系，自行协调解决可能存在的相邻权争议问题。承租方需充分考虑此风险，一旦签订参加竞拍即视为接受此风险。承租方接收场地后，如合同履行期间承租方因上述原因不能正常经营使用租赁物的，出租方不同意因此终止租赁关系。
10.双方签订租赁合同后，承租方不得将租赁物整体或部分转租给第三人，否则视为承租方单方面违约，出租方有权终止合同收回场地并按照租赁合同中承租方单方面违约相关条款进行对承租方进行追责。
11.承租方应遵循以下装修改造和租赁物使用的约定：
①承租方对场地进行的改造须将改造方案以书面形式报出租方审批同意并签订改造安全协议后方可进行，整个改造过程中的所需的相关法律手续和费用均由承租方办理和承担，租赁合同不因改造过程中所需的相关法律手续是否办理及能否改造完成而影响履行。
②承租方所经营的业态如涉及消防部门二次审批的，由承租方自行出资整改及向相关部门报备审批。
③承租方使用场地上的设施设备或建筑物由承租方管理使用并出资维修维护，租赁期满后保证正常使用交回；
④承租方在场地上改造或建设的建筑物（包含但不限于门、窗、地板、天花板、消防、水电设施等建筑及附属物）在合同终止或结束后保持完好无偿归出租方所有。
12.租赁期间水电费等费用原则由承租方自行向当地供电、供水部门等支付。若承租方委托出租方代为向当地供电供水部门支付水电费的，承租方应向出租方交纳水电押金人民币（略）元（具体金额视成交方实际经营业态而定），租赁合同终止后承租方无拖欠水电费的，出租方将水电押金无息返还承租方。
13.如承租方同时竞租下两个相邻场地，因经营需要将两个相邻场地通道一起使用的，通道部分租金按照竞租成交价标准收取。
联系方式：（略）
标的咨询
向经理：（略）
报名咨询
罗经理：（略）
咨询时间
工作日内上午8:30-12:00下午14:30-17:30
联系地址：（略）
中国（广西）（略）5号楼
五、相关附件下载
附件材料
1.授权委托书.doc2.标的照片.pdf
3.租赁合同（范本）.docx
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。
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