福建省福州市中级人民法院关于郑州市中原区陇海西路338号2-5号楼裙房21处不动产（变卖）的公告

福建省（略）中级人民法院
司法变卖公告（略）上进行公开变卖活动（户名：福建省（略）中级人民法院，网址：（略）），现公告如下：
一、变卖标的：（略）名下坐落（略）裙房1层附1、1层附2、1层附4、1层附5、1层附6、1层附7、1层附8、1层附9、1层附10、1层附11、1层附12、1层附13、1层附14、1层附15、1层附16、1层附17、1层附18、2层附19、3层附20、4层附21、5层附22共21处不动产（整体拍卖）。
本拍品（略）场参考价为81505.44万元，变卖价为45643.0464万元，保证金为2500万，增价幅度为50万元。
特别提示：
1.变卖标的已办理权属登记，因已整体出租给案外人，故本次变卖为整体变卖，但买受人仍需分别办理相应的权属过户登记手续。
2.（略）名下其他不动产一并整体出租给案外人，本次变卖为带租变卖，承租人承诺配合法院对变卖标的的处置工作，变卖标的变卖成交后，除与买受人另行达成一致意见外，愿意按照其于2021年11月5日与被执行人签署的《房屋租赁合同》及补充协议相关约定条件，与买受人签订新的租赁合同，并按合同履行义务。
3.因变卖标的系与其他不动产一并出租给案外人，相关《房屋租赁合同》及补充协议并未将租金具体至变卖标的，被执行人于2024年4月8日出具了《关于明确不动产租金明细的回复函》，有意竞买者可作为参考，（略）及承租人先行了解。本院不对此进行承诺，若发生争议，需各方当事人自行通过相应途径解决。
4.本次变卖本院不组织安排集体看样，有意竞买者应自行前往实地调查。
5.本次变卖承租人享有优先购买权。
6.本次变卖需缴纳的税费较高，具体请咨询当地税务；
7.若竞买人仍有疑虑，应向本院咨询，若因自身未全面了解案涉房产即参与竞拍，由此产生的风险责任由竞买人应自行承担。

二、变卖方式：（略）

三、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

四、变卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。

五、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本次变卖法院不组织现场看样，有意竞买者可自行前往实地勘察。变卖期内接受咨询（节假日除外）。

六、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

七、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代理竞买的，应当在竞价程序开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经本院审查确认后方可进行参拍。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意竞买人，请自行前往实地调查，未调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

九、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，与变卖人无涉。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理本次变卖标的物交易过户所涉及的税费由被执行人与买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。本次应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理过户手续时先行垫付，买受人应在收到法院拍卖成交相关文书后一个月内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。案涉标的欠缴的水、电、燃气、物业等费用根据相关规定、约定承担。

十、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格。
申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖开始前向本院申报。
（略）在线报名，并将变卖价全款（含保证金）（略）。
变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。
变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖结束后十五日内缴纳至本院指定案款账户（户名：福建省（略）：（略）（略）92）。
买受人逾期未支付变卖溢价的，法院可以裁定重新变卖。已交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按照相关法律规定处理。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。


十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
（略）出具的豫郑方正评字【2024】04111B号《涉执房地产处置司法评估报告》及《关于对豫郑方正评字【2024】04111B号涉执房地产处置司法评估报告的补正函》。
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公告及本次变卖发布的变卖须知、标的调查情况表等资料，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

标的物详情咨询电话：（略）8（李）
竞买人成交确认电话：（略）8（李）
联系地址：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）。



福建省（略）中级人民法院

二〇二四年九月十一日



（略）裙房21处不动产
暂无修改记录