仙游县人民法院关于位于福建省莆田市荔城区镇海街道荔园东路1688号正荣财富中心B区1号楼1104室的房地产（第二次拍卖）的公告

福建省（略）人民法院
拍卖公告
福建省（略）人民法院将于2024年9月27日上午10时至2024年9月28日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）（略）上（网址：（略），户名：福建省（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的物：（略）B区1号楼1104室的房产及相应的土地使用权。
规模：建筑面积43.89平方米。用途：办公。
（略）：
（略）8GB00022F（略）
房屋所有权人
李X伯、林X霞
房屋坐落
（略）B区1号楼1104室
房屋共有情况
共同共有
分摊土地面积
5.465㎡
规划用途
办公
房屋性质
市场化商品房
所在层/总层数
11/28
房屋结构
钢筋混泥土结构
（略）
建筑面积（㎡）
专有建筑面积（㎡）
分摊建筑面积（㎡）
2018LC05813,2018LC06383
43.89
30.01
13.88
附记
产权来源：2017年2月12日购买产业。注：该户已办理按揭登记。
土地使用期限
2052/8/15止
抵押权人
（略）莆田分行
债权确定时间
2017/5/3
宗地四至：东至麟峰小学(木兰分校)、（略）、（略）、（略）交叉处。土地使用权类型：出让。土地使用期限：2052年8月15日止。开发程度：（略）、购物商场。
建筑结构：钢混结构。设施设备：消防、给水、排水、电、宽带等设施齐全，带电梯，使用正常。装饰装修：外墙面为玻璃幕墙，外观较好；室内地面铺地砖，墙面为白色水泥漆，天棚为木吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面为面砖，天棚为铝扣板吊顶；综合判定为普通装修。
建成时间：2015年。楼层：（略）宇地上26层（地下2层为停车场），估价对象位于地上第11层。层高：约为3.2米。朝向：估价对象为点状分布，朝东南单元，南北不通透，通风、采光条件一般。使用及维护状况：估价对象基础稳定，无不均匀沉降，墙面、地面和门窗完好，设备可正常使用。具体情况以现场及“评估报告”为准。
对上述标的权属有异议者，请于2024年9月20日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。
本案特别说明
1、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。
二、拍卖方式：（略）
起拍价：（略），
增价幅度：（略），保证金：（略）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。
本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，（略）规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。
六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月20日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
八、拍卖成交后，买受人应于2024年10月5日12时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）-242011)。
九、买受人应在2024年10月12日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。（略）依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉（略）规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十三、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式：（略）
特别说明
本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍！
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。
咨询电话：（略）（博通大成法服）。
（略）（承办人：张执行员）。
举报监督电话：（略）。
淘宝技术咨询电话：（略）。
微信：（略）

（略）B区1号楼1104室的房地产
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