福建省厦门市中级人民法院关于福建省厦门市思明区兴达嘉园二期思明区东浦路80号之一（第二次拍卖）的公告

拍卖公告
福建省（略）中级人民法院将于2024年9月28日10时至2024年9月29日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动。法院帐户名：福建省（略）中级人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.271.oy4IQL，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）之一
评估价：（略）元起拍价：（略）元
保证金：（略）元增价幅度：（略）
特别提示：上述房产尚未办理一手产权证并以带租约的形式拍卖，（略）（略）翡翠城小金星幼儿园享有优先购买权。
（一）租约及履行租金情况说明
（略）与承租（略）翡翠城小金星幼儿园于2019年3月19日签订的《房屋租赁合同》显示，案涉房产出租后用途：仅限于承租方投资兴办幼儿园使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房产用途。租赁期限：自2019年8月1日起至2029年7月31日止。租金分段计算：1.2022年8月1日-2025年7月31日，租金为每年人民币155.4万元；2.2025年8月1日-2028年7月31日，租金为每年人民币163.17万元；3.2028年8月1日-2029年7月31日，租金为每年人民币171.33万元。（具体详见《房屋租赁合同》）
提醒注意：2024年8月1日-2025年7月31日，租金为每年人民币155.4万元，其中2024年8月1日起至拍卖成交之日止期间租金收益，已由（略）中级人民法院在本案中冻结，并将作为本案执行款，在扣划、提取后进行分配处置。拍卖成交之日后的租金收益归买受人所有。
（二）其他权利负担说明
因案涉不动产原系开办幼儿园使用，（略））第十六条规定，“住（略）配套建设幼儿园，不得改变性质、挪作他用或长期闲置已经举办并通过审批的幼儿园要加强管理，办成普惠性的规范幼儿园。”；二、关于买受人的相关买卖行为，目前无相关文件进行限制；三、如买受人作为幼儿园场所的出租方，则不在我局行政审批的审核范围。如买受人作为幼儿园的举办者，则应按照《中华人民共和国民办教育促进法》、《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》等法律法规，履行按时、足额出资等义务。我局将按照“五级十五同”标准化目录清单中相关申请事项，依法依规予以审核。具体资质审核等要求买受人应自行向相关部门咨询了解。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院将予以必要的协助。交易双方按照法律规定各自承担相应的税费。其中涉及过户过程中产生的个人住宅标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等）由买受人先行垫付，买受人需及时办理过户手续并缴纳相关税费，并于过户后7日内到执行法院领取代垫税费（如遇到疫情等客观原因无法及时办理缴纳税费的，需向本院书面申请延期），逾期不到执行法院领取的，视为买受人自愿承担该部分税费，相应责任及后果由买受人自行承担。
办理过户中有可能产生的土地出让金由买受人自行向相关部门咨询了解并由买受人自行承担。对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请参与分配。渉及本标的物可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。
七、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、（略）络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖流拍或竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年10月14日12时前（拍卖成交后15日内）缴入法院指定账户(户名：福建省（略）：（略）（略）34)。
十、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及本院同时发布的《竞买须知》和《拍卖标的调查情况表》。如需贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。缴交保证金的，即自动视为已阅读我院上述所有公告材料。
咨询电话：（略）、（略）。
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法院监督电话：（略）
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法院联系地址：（略）
福建（略）之一
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