武汉市硚口区人民法院关于硚口区长丰路与丰茂路交汇处武汉海联大厦1、3栋1号楼单元1层（29、23、28、24）号，2栋/单元1层1号， 2号，1、3栋3号楼单元1层13号，1层16号， 1-2层17号

（略）（略）人民法院将于2024年09月30日上午10时始至2024年11月30日上午10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）内可移动物品）。
①1、3栋1号楼单元1层29号：（略）：鄂（2021）（略）层：32/1，评估价：94.16万元。
②2栋/单元1层1号：（略）：鄂（2021）（略）层：19/1，评估价：109.10万元。
③2栋/2单元1层2号：（略）：鄂（2021）（略）层：19/1，评估价：82.68万元。
④1、3栋1号楼单元1层13号：（略）：鄂（2021）（略）层：32/1，评估价：94.89万元。
⑤1、3栋3号楼单元1层16号：（略）：鄂（2021）（略）层：32/1，评估价：41.90万元。
⑥1、3栋3号楼单元1-2层17号：（略）：鄂（2021）（略）层：32/1-2，评估价：221.28万元。
⑦1、3栋3号楼单元1层19号：（略）：鄂（2021）（略）层：32/1，评估价：79.31万元。
⑧1、3栋1号楼单元1层23号：（略）：鄂（2021）（略）层：32/1，评估价：75.12万元。
⑨1、3栋1号楼单元1层28号：（略）：鄂（2021）（略）层：32/1，评估价：91.91万元。
⑩1、3栋1号楼单元1层24号：（略）：鄂（2021）（略）层：32/1，评估价：47.80万元。
上述10处房地产共性权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：商务金融用地/商业服务；房屋结构钢筋混凝土结构；
特别提示：上述房产均设定抵押、已查封
租赁情况：原业主与第三方签了17年租约，自2021年12月1日起至2038年11月30日止。
估价对象现为商业服务，已出租；估价委托人提供的《海联时代广场商铺租赁合同》及《房屋续租合同》具体情况如下：
1.整体出租:（略）；（略）；甲方拥有产权的位（略）的“海联时代广场”，商铺合计建筑面积为5615.04平方米；租赁期为17年，自2021年12月1日起至2038年11月30日止。租金为2021年12月1日—2026年11月30日，每年120万元，后续时间，原则上仍按每年120万元计算，但（略）场价格上扬，宜优先满足甲方提出上调同等幅度的要求。（略）场上的商铺价格严重低于当前水平，否则乙方不得主动降低租金；支付方式：（略）
2.1、3栋3号楼单元1层19号:（略）；乙方为但四平；乙方自愿续租甲方拥有合法经营管理权（或产权）的位（略）交汇处海联时代广场3-1-19：商铺建筑面积为72.25平方米；租赁期限为2022年3月1日至2025年2月29日止；租金为自2022年3月1日至2025年2月28日期间，按建筑面积计价，房租单价为55元/m2.月，月租金计3973.75元。双方租赁合同签订日期为2022年3月1日。
提示：除整体出租、1、3栋3号楼单元1层19号外，其他未标明的租赁情况均以实物现状为准，请竞买人自行核实。竞买人决定竞买的视为对标的的完全了解，并接受拍卖财产一切已知未知的瑕疵和风险。
拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
评估价：（略）元；起拍价：（略）元；变卖预缴款:（略）元:保证金：（略）；增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、变卖方式：（略）
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：本标的以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的由买受人承担。根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
七、对上述标的权属有异议者，请于公告发布之日起7日内与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：本变卖物无优先购买权人。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的，应于2024年09月30日下午17时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日7日内缴入法院指定账户。银行付款方式：（略）
十一、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：（略）常法官
标的物详情咨询电话：（略）郭经理：（略）
监督电话:（略）
联系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年九月十四日

（略）其中10套不动产整体拍卖
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