重庆自由贸易试验区人民法院关于重庆市荣昌区昌州街道万福路646号厂房、办公楼（板桥工业园）及对应的土地使用权、添附于厂房内的机器设备、厂区内水表、变电站、燃气装置（详见评估报告）（变卖）的公告

特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。
公示栏
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
变卖公告
重庆自由贸易（略）人民法院将于2024年10月5日10时至2024年12月4日10时（竞价周期与延时的除外）（略）（网址：https://（略），户名：重庆自由贸易（略）人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：
一、变卖标的：1.（略）（板桥工业园）及对应的土地使用权。2.添附于厂房内的机器设备、厂区内水表、变电站、燃气装置（详见评估报告）。
需注意，（略）共两栋房屋整体变卖。厂区四栋房屋各自具有独立产权，但产权证仅载明各自分摊土地面积，并无边界图，（略）内无证建筑、构筑着物、苗木等无法具体对应各房屋分摊的土地使用权范围、请竞买人特别注意，务必实地查看，与法院、当地管委会及相关部门联系全面了解标的物现状。若竞买成功后，须（略）其他权利人协商解决无证建筑、构筑着物、苗木等权属问题及后续使用问题，特此提醒。
标的物介绍：该标的位（略）（板桥工业园）评估价664.29万元，未经登记建筑、构附着物、苗木合计价值8.01万。添附（略）内的机器设备、未经登记建筑、构附着物、苗木及按比例分摊价值详见下表。
添附（略）厂房、厂区（板桥工业园）内机器设备如下：
（略）
设备名称：（略）
（略）
生产厂家
数量
计量单位：（略）
实物现状
备注
1
冷冻库、冷藏库
8.9m×3.3m×2.5m
不详
73.43
m³
维护保养一般，外观成色一般，能够正常使用
-18℃
2
冷冻间
3.2m×2.7m×2.1m
不详
18.14
m³
维护保养一般，外观成色一般，能够正常使用
-18℃
3
冷冻库(在用)
8m×7m×2.7m
不详
151.20
m³
维护保养一般，外观成色一般，能够正常使用
-20℃
4
冷却间
3.5m×1.8m×2.1m+3.3m×2.4m×2.1m
不详
29.86
m³
维护保养一般，外观成色一般，能够正常使用
-25℃
5
洗箱机
3.9m×1m×1.55m
不详
1
台
维护保养一般，外观成色较旧，能够正常使用

6
煤气炉
SM803F
新麦机械(无锡)（略）
4
台
维护保养一般，外观成色较旧，能够正常使用

7
煤气炉
ZEB-3Y
（略）
1
台
维护保养一般，外观成色较旧，能够正常使用

8
煤气炉
WFD-30E
（略）
2
台
维护保养一般，外观成色较旧，能够正常使用

9
热风旋转炉
NFX-32Q
（略）
1
台
维护保养一般，外观成色较旧，能够正常使用

10
水表
DN100mm/DN150mm
不详
1
套
维护保养一般，外观成色一般，能够正常使用
埋于地下
11
高压/低压预装式变电站
DXB-250/10-0.4
（略）

1
套
维护保养一般，外观成色一般，能够正常使用

12
撬装式燃气
装置
RTQ100/16-2SJ
（略）
1
套
维护保养一般，外观成色一般，能够正常使用

合计评估金额
48.61万元

未经登记建筑
（略）
名称：（略）
建筑结构
层高（m）
建筑面积(m2)
现状描述
1
变电房
砖混
2.8
8.51
共1层，位于第1层，刚性屋面，外墙贴墙砖，室内装有变压器等，自用中。
2
柴油机房
砖混
2.6
9.38
共1层，位于第1层，刚性屋面，外墙贴墙砖，天棚为彩钢，室内地面清水，墙面清水，部分贴墙砖，自用中。
3
门卫室
砖混
3.0
57.68
共1层，位于第1层，刚性屋面，外墙刷涂料，天棚刷涂料，地面铺地砖，墙面刷涂料，自用中。
建筑面积合计
75.57

构附着物
序
（略）
名称：（略）
材质
计量单位：（略）
工程量
备注
1
围墙
砖混
立方米
131.23

2
（略）
造型砖
平方米
1007.20

3
（略）
透水砖
平方米
831.95

4
（略）
釉面砖
平方米
227.52

5
（略）
户外地面砖
平方米
120.00
局部破损
6
水泥坝
混凝土
平方米
885.26

7
消防水池
砖混
立方米
2.23

苗木
（略）
名称：（略）
规格
计量单位：（略）
数量
胸径（cm)
冠幅（m)
树高（m)
1
蓝花楹
12
/
/
棵
2
2
桂花
11
/
/
棵
1
3
桂花
12
/
/
棵
5
4
桂花
15
/
/
棵
6
5
桂花
18
/
/
棵
2
6
桂花
20
/
/
棵
2
7
丛生桂花
15
/
/
棵
1
8
栾树
40
/
/
棵
1
9
樱桃
12
/
/
棵
2
10
樱桃
20
/
/
棵
2
11
香樟
18
/
/
棵
1
12
香樟
23
/
/
棵
1
13
香樟
25
/
/
棵
5
14
香樟
27
/
/
棵
2
15
香樟
28
/
/
棵
6
16
香樟
32
/
/
棵
1
17
香樟
35
/
/
棵
2
18
香樟
38
/
/
棵
2
19
香樟
40
/
/
棵
1
20
丛生香樟
22
/
/
棵
1
21
丛生香樟
25
/
/
棵
1
22
铁树
/
2.20
2.00
棵
1
23
马桑
/
4.00
4.00
棵
1
合计
49
本次变标（略）（板桥工业园）所涉的未经登记建筑、构附着物、苗木按比例分摊价值
（略）
项目
评估总价（万元）
分摊比例
分摊总价（万元）
1
未经登记建筑
9.11
厂房：0.41
厂房：3.74
（略）：0.15
（略）：1.37
2
构附着物
33.4
厂房：0.41
厂房：13.69
（略）：0.15
（略）：5.01
3
苗木
10.86
厂房：0.41
厂房：4.45
（略）：0.15
（略）：1.63
合计
53.37
/
厂房：21.88
（略）：8.01
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。
评估价：2429.85万元，变卖保留价：1360.716万元，变卖预缴款：1360.716万元，变卖保证金：136万元，增价幅度:（略）（(以及其整倍数)。
重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
请有意参加该标的物变卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：（略）
1、（略）络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆自由贸易（略）人民法院办理委托手续，（略）络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆自由贸易（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆自由贸易（略）人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。
买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
六、特别提示
1、本次变卖标的物有抵押、已查封，现部分空置、部分自用。已经依法通知申请执行人，由于被执行人无法联系，未通知到位，现特此公示，公示满五日视为已经通知。变卖成功后，由执行法院负责标的物交付。本次变卖标的物包含厂房、（略）占用范围内的土地使用权及添附于厂房内的机器设备、室内装饰装修，厂区内水表、变电站、燃气装置（型号、参数详见评估报告）。
2.关（略）共两栋房屋整体变卖。本案（略）内无证建筑、构筑物、苗木进行总体评估，按照变卖房产建筑面积（略）4栋房屋总建筑面积之比进行价值分摊。（略）内四栋房屋产权证仅载明各自分摊土地面积，并无边界图，（略）内的无证建筑、构筑着物、苗木等无法确认具体对应各房屋分摊的土地使用权范围。请竞买人特别注意，务必实地查看，若竞买成功后，须保（略）其他权利人的相邻权，对无证建筑、构筑着物、苗木等权属问题及后续使用问题协商解决，特此提醒。
3.关于入（略）的条件。标的物位于板桥工（略），园区准入条件需买受人自行（略）管委会了解。
4.关于水电气情况。（1）关于水电气过户问题。本次变卖不包括水电气户头，竞买人须与被执行人协商过户问题。
（2）过户后使用问题。标的物所（略）分户等问题由竞买人实地详勘，（略）、（略）、（略）等相关部门核实了解，请竞买人注意。
5.厂区内目前共用一个大门通行，通行等相邻权问题请自行了解解决。
6.标的物所在共有宗地地上有门卫室、柴油机房、变电房等建筑，（略）第4层楼上建有一层坡屋顶建筑，均未进行产权登记，扩建、改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担，标的物是否系违法建筑，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险。
7.本次变卖标的物中构附着物及苗木，其名称：（略）
8.根据被执行人法定代表人介绍，标的物所（略）为自行管理，无物业，水电费欠缴情况不详，变卖房屋所欠的物管、水、电、气等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担。
9.由于本次变卖标的物所在共有宗地上共有4幢有证房地产，为分开单独处置，本次变卖标的物仅为其中两幢，且有证房地产分摊的土地界限不明确，因此可能存在地役权、各建筑物分摊土地的所在位置以及相邻关系上的使用限制，请竞买人注意。
10.据评估报告显示，（略）厂区内，（略），经与渝(2016)（略）《中华人民共和国不动产权证书》复印件附图比比对，证实实地查勘房屋与证载房屋为同一房屋。
11、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
12、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
13、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系。
14、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。
15、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳，（略）上支付，详情请咨询法院。
（1）银行付款方式：（略）
（2）（略）上付款方式：（略）
（3）变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
16、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。
重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
17、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1。变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
18、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
重庆自由贸易（略）人民法院举报监督电话：（略）。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
重庆自由贸易（略）人民法院咨询电话：（略）。
淘宝技术咨询：（略）。
（略）高级人民法院执行局监督电话：（略）。
（略）监督电话：（略）。
附：评估报告、执行裁定书


重庆自由贸易（略）人民法院
二〇二四年九月十四日
（略）及对应的土地使用权等（详见评估报告）
暂无修改记录