三亚市天涯区河西片区吴春园综合更新项目实施主体（二次招标） - 公开招标公告

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（略）（略）河（略）吴春园综合更新项目实施主体（二次招标）-公开招标公告信息时间：（略）
信息来源：省中心
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招标公告
项目概况
（略）（略）河（略）吴春园综合更新项目实施主体（二次招标）（略）（海南省）（（略）.cn/ggzy/）获取：（略）
一、项目基本情况
（略）：HNMQ-SY-2024-10-1
（略）：
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项目名称：（略）
预算金额：0元
最高限价：
（略）（略）河（略）吴春园综合更新项目实施主体(二次招标）（HNMQ-SY-2024-10-1）：无
采购需求：一、项目概况
1.项目范围：吴春园项目，（略），西至明珠广场及原港务中学等用地边界，南至团结街，（略），（略）以东春园海鲜广场、长顺一至五（略）域。
2.项目规模：
2.1土地权属现状
项目综合（略）域内主要为集体建设用地和国有划拨建设用地，占地面积共计95.25亩，其中：春园海鲜广场7亩为儋州（略）集体用地，其他用地88.25亩均为国有划拨建设用地。
2.2房屋现状
项目综合更新范围现有194栋房屋，涉及搬迁263户，现状待拆建筑面积11.92万㎡，其中：住宅262户，建筑面积约为9.66万㎡，非住宅（春园海鲜广场）1户，建筑面积约为0.38万㎡，自改商铺（不单独计入搬迁户数）100户，建筑面积约为1.88万㎡。
2.3公共配套服务设施现状
（略）内部交通现状
本项目内居住和商业功能混杂，（略）经营现象，区域交通连贯性较差；（略）幅较窄，（略）面为主，年久失修，路面质量较差；道路内机动车及非机动车停放无序，（略）交通，侵占消防通道，不利于安全疏散。
（略）市政基础设施现状
部分建筑较为破旧，杂物乱放，消防设施缺乏；电力电信线缠绕建筑，暴露在外，存在严重的安全隐患；（略）陈旧，生活污水无法及时排出，导致污水溢出地面，（略）内环境污染；大部分房屋建筑间距较小，建筑采光、通风要求均未满足标准，并且形成消防死角，（略）域性火灾隐患。
（略）公共服务设施现状
范围内配套设施上主要依赖（略）域，区内缺（略）休闲、健身、娱乐及广场绿地等公共设施，居民生活质量亟待提升。
3．历史遗留问题
3.（略）基于吴春园旧城改造用地目前仍存在事实上的投资补偿义务未完成，需中标实施主体妥善解决。参见海口仲裁委员会作出（2009）海仲字第200号仲裁裁决书。
4.土地一级开发时序：土地一级开发实施周期：24个月
5.原地安置和异地安置比例：原地安置：至少达到50%（含）
6.项目“兜底”保障：对于2年期限内签约归集率达不到90%或乙方因经营原因停工，停建达半年以上的，甲方有权解除协议，乙方退出项目开发建设，按乙方实际投入成本办理结算并由甲方指定的国有单位：（略）

二、建设内容
按照《项目实施协议》规定。
三、招标模式：
公开招标，通过招标人：（略）
四、运作模式及投资收入来源根据《（略））有关法律法规和地方规范性文件。
4.1按照“社会资本投资主体全额投资，自主开发建设实施，全担风险”的项目运作模式。
五、社会投资主体选定方式：（略）
5.2特别声明：（略）人民政府或招标单位：（略）
六、风险揭示6.1项目拆迁风险，补偿风险，涉农阻工风险，资料整理不全风险，验收风险，备案风险，入库风险，政策变化风险，历史遗留问题，及投资风险等风险皆由中标社会资本投资主体承担。
6.2中标社会资本投资主体须按《中标通知书》规定的时间签订《项目实施协议》，否则视为违约，其中标资格将被取消，申请保证金不予退还。
6.3按照《项目实施协议》规定，原社会投资主体无条件退出后，其前期合理投入按招标单位：（略）
6.4中标社会资本投资主体在项目实施过程中，应主动接受招标单位：（略）
6.5中标社会资本投资主体应充分领会如无法按期完成约定的指标所面临的投资风险（包括违约金）。
合同履行期限：
（略）（略）河（略）吴春园综合更新项目实施主体(二次招标）（HNMQ-SY-2024-10-1）：4年
是否允许联合体投标：（略）（略）河（略）吴春园综合更新项目实施主体(二次招标）:否
二、申请人资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/
3.本项目的特定资格要求：3.1具有独立企业法人资格（提供三证合一代码的营业执照副本复印件）；3.2在“（略）（略）.cn”未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单、政府采购严重失信行为记录名单，且在“（略）（略）.cn”无严重违法失信行为信息记录（（略）站查询截图）。3.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函）3.4申请人承诺有不低于人民币8亿元的投融资能力（提供承诺函）。3.5申请人承诺中标后按《中标通知书》要求的时间与招标单位：（略）
三、获取：（略）
时间：2024年09月19日00时00分至2024年09月25日23时59分（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
方式：（略）
售价：0（元）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：（略）
2024年10月09日15时30分（北京时间）
地点：（略）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
/
七、对本次招标提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）
4.招投标监督部门联系方式：（略）
招投标监督部门：（略）建设局
电话：（略）1
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