温州市洞头区北岙片区中心渔港单元D街坊控制性详细规划修改批前公告

（略）：（略）6011/（略）组配分类：规划编制发布机构：（略）自然资源和规划局洞头分局成文日期：（略）公开方式：（略）
一、规划背景
（略）政府工作要求，（略）开展《（略）渔港单元D街坊控制性详细规划修改》修改工作，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：
二、修改内容
（一）规划修改范围
（略）渔港单元D街坊，东、（略），（略）和海岛岸线，（略），修改范围面积为19.67公顷。
（二）（略）修改
将原控规A-15b和A-15d地块合并为A-15b地块，用地性质保持商业用地（0901）不变；A-15c和A-15h地块用地性质调整为广场用地（1403），（略）为A-15c；A-15a用地性质由二类工业用地（100102）调整为商业用地（0901）；将A-15e和A-17地块合并为A-17地块，用地性质保持防护绿地（1402）不变；新增一处商业用地（0901），（略）为A-19；新增一处其他林地（0304），（略）为A-20a；新增一处港口码头用地（1204），（略）为A-20d。（略）的延续性，将原控规的A-15f（略）调整为A-15d，A-15g（略）调整为A-15e。
（三）地块界线修改
规划修改后，A-15a地块面积为6165㎡；A-15b地块面积为5980㎡，A-15c地块面积为3164㎡；A-15d地块面积为1835㎡；A-15e地块面积为4756㎡；A-16地块面积为97433㎡；A-17地块面积为24853㎡；A-18地块面积为9625㎡；A-19地块面积为3241㎡；A-20a地块面积为277㎡；A-20b地块面积为4744㎡；A-20c地块面积为134㎡；A-20d地块面积为807㎡。
（四）地块指标修改
规划修改后，A-18地块容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高12米；A-19地块容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高12米，局部可突破至15米；A-15a、A-15e、A-16地块指标参照已出具的设计条件执行。
（五）地块兼容性修改
A-15a完全兼容商务金融用地（0902），A-15b、A-18和A-19地块完全兼容文化用地（0803）、商务金融用地（0902）。具体的兼容比例建议在项目方案审查中研究确定。
（六）城市设计引导
建筑风格宜以现代简约为主导，合理结合洞头的传统元素，并与周边建筑及山体特征协调配合，从而形成多样化的现代建筑风格。建筑色彩应结合自然的山海颜色与传统的建筑色调。建筑材质可综合运用现代化材料，整体与周边环境相协调。
（七）道路交通修改
拓宽（略）三路至12米。（略）位（略）洞头海岛省级地质公园生态保护红线范围内，未来在施工时需遵循生态保护红线内关于有限人为活动的相关规定。（略）建设需遵守《浙江省海岸线保护与利用规划》中关于岸段管理的相关要求。A-19地块应为后方码头预留通行通道。
（八）地块控制指标
修改后
（略）
地块面积（㎡）
地块性质
性质代码
容积率
建筑密度（%）
建筑高度（m）
绿地率（%）
配套设施
地块兼容性
备注
A-15a
6165
商业用地
0901
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/
/
/
0902
参照已出具设计条件执行
A-15b
5980
商业用地
0901
1.0
40
12
20
/
0803、0902
/
A-15c
3164
广场用地
1403
/
/
/
/
/
/
/
A-15d
1835
防护绿地
1402
/
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/
85
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/
/
A-15e
4756
（略）点用地
090105
/
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参照已出具设计条件执行
A-16
97433
商业用地
0901
/
/
/
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/
参照已出具设计条件执行
A-17
24853
防护绿地
1402
/
/
/
85
两处移动通信基站、（略）单元
/
/
A-18
9625
商业用地
0901
1.0
40
12
20
/
0803、0902
/
A-19
3241
商业用地
0901
1.0
40
12
20
/
0803、0902
/
A-20a
277
其他林地
0304
/
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A-20b
4744
防护绿地
1402
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A-20c
134
防护绿地
1402
/
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A-20d
807
港口码头用地
1204
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（九）其他
本次规划停车泊位按照《（略）进行配置。（略）安全保护等相关要求，南塘河周边地块退让应满足河道管理相关要求。规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、环境保护等相关要求。
A-15a地块建筑与A-15e地块应按照相关规定保持安全间距。A-15a、A-17、A-18和A-19地块实施前应做好相关政策处理工作。A-19地块建筑退让海岸线应满足水利安全、结构防护要求，实施前建议开展防洪影响评价，确保项目施工期、竣工后建筑结构满足堤防结构安全要求，项目整体防洪安全达标。A-15b、A-18和A-19等地块实施前应按照浙环发〔2024〕47号等相关文件执行，满足土壤污染风险管控和修复等相关要求。
现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为一个月，自2024年9月20日至2024年10月19日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至（略）自然资源和规划局洞头分局，逾期不申报的，视为放弃上述权利。
联系地址：（略）
（略）自然资源和规划局洞头分局
2024年9月20日
附件：1、区位图
2、用地规划图（修改前）
3、（略）图（修改前）
4、用地规划图（修改后）
5、（略）图（修改后）
6、图则（修改后）
图则（修改后）：6图则.pdf