湖北省武汉市中级人民法院关于位于河南省新密市苟堂镇苟堂村里沟组苟堂加油站整体资产（第一次拍卖）的公告

湖北省（略）中级人民法院将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（户名：湖北省（略）中级人民法院，网址：（略）），现公告如下：
拍卖标的：位（略）组苟堂加油站整体资产。详见下表：
1、固定资产-建筑物资产评估明细表
（略）
房屋座落
（略）
房屋所有权人
建筑物名称：（略）
结构
建成年月
建筑面积(㎡)
层高(m)
评估价值（元）
成新率
净值
1
（略）组
新密房权字第（略）号
（略）
福乐（略）+办公用房（两层）
混合
2001年5月
302.75
3.00
72%
468,142.84
2
（略）组
新密房权字第（略）号
（略）
辅助用房（配电室+顾客休息室）(一层)
混合
2001年5月
126.82
3.29
72%
201,981.85
房屋建筑物合计

※

※
429.57
※
※
670,120.00

2、固定资产-构筑物评估明细表
（略）
名称：（略）
结构
建成年月
长度(m)
宽（厚）度(m)
高度(m)
建筑面积(㎡)
成新率
评估价值（元）
备注
1
加油站罩棚（一层）
钢结构
2001年5月
26.20
20.70
8.41
542.34
58%
124,963.74
根据《新密房权字第（略）号》：所有权人：（略），证载建筑结构：钢，层数：1层，建筑面积：523.64㎡，领证日期：2001年5月25日。（略）（略）苟堂加油站加油站罩棚，该罩棚实际层数为1层，建筑面积经现场测量约为542.34㎡，本次评估以评估基准日现场实际勘查测量为准。
2
精品洗车用房（一层）
钢结构
2021年12月
14.00
9.77
2.79
136.78
93%
19,491.97

3
配电房旁钢硼（一层）
彩钢
2021年12月
5.20
4.50
2.46
23.40
93%
2,470.10

4
围墙
砖混
2001年5月
125.50
0.24
3.50
439.25
55%
42,392.78

5
水泥地坪
商砼
2001年5月



2310.71
55%
163,697.73

6
水井一口
150米
2001年5月




55%
6,627.81

7
杂树
6棵






3,000.00

构筑物及其他辅助设施合计
※
※
※
※
※
362,644.13
※

3、固定资产-机器设备评估明细表
（略）
设备名称：（略）
（略）
生产厂家
数量
计量单位：（略）
启用日期
成新率
评估价（元）
1
储油罐
15m³

4.00
个
2001年5月
5%
2812.50
2
加油机
一机两枪
三金/SK30ZF222A
4.00
台（套）
2021年7月
89%
49288.20
3
全自动无塔供水罐
45L
（略）
1.00
台（套）
2001年5月
5%
79.88
4
消防沙箱


1.00
台（套）
2021年7月
89%
1659.85
5
消防器材


1.00
台（套）
2021年7月
89%
8900.00
6
洗车机

洁普斯-X460
6.00
台（套）
2021年1月
87%
24424.90
机器设备合计
※
※
17.00
※
※
※
87165.33

4、固定资产资产-电子设备评估明细表
（略）
设备名称：（略）
（略）
生产厂家
数量
计量单位：（略）
启用日期
成新率
评估价值（元）
1
监控


1.00
台（套）
2021年1月
73.00%
7922.50
2
热水器


2.00
台（套）
2021年1月
33.00%
488.68
3
净水器


1.00
台（套）
2021年1月
47.00%
1906.84
4
空调挂机
KFR-35GW
格力
5.00
台（套）
2021年1月
56.00%
6157.76
5
空调柜机
KFR-50GW
格力
4.00
台（套）
2021年1月
67.00%
11146.66
电子设备合计
※
※
13.00
※
※

27622.43

5、无形资产-土地使用权评估明细表
（略）
（略）
土地位置
（略）
取得日期
终止日期
使用权类型
土地用途
准用年限
开发程度
面积（㎡）
评估价值
抵押状况
1
新密国用（2007）第046号
（略）组
（略）
2007年9月28日
2047年7月20日
出让
商业
40年
五通一平
2,954.30
1,300,067.64
已于2012年11月28日联合抵押登记，权利人：（略）郑州分行。

6、无形资产-其他无形资产评估明细表
（略）
内容或名称：（略）
（略）
取得日期
发证机关
有效期限
评估价值
1
成品油零售经营批准证书
油零售证书第（略）号
2023年1月16日
（略）商务局
2023年1月16日至2028年01月16日
2,649,983.12
2
危险化学品经营许可证
豫郑危化经字[2022]第000263号
2023年1月30日
（略）应急管理局
2022年01月26日至2025年01月25日

评估价：（略）.56元、起拍价：（略）元、保证金：（略）、增加幅度：（略）（或其整数倍）
特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。
2、上述两处房产（（略）为新密房权字第（略）号、新密房权字第（略）号）（略）。根据（略）房产存在关联，（略）合并时只办理了土地过户手续，未办理房屋过户手续。上述国有建设用地使用权及房屋所有权足额缴纳相关税费后就可以正常办理过户手续。
河南省工商行政管理局于2006年11月13日出具的一份《证明》载明，（略）经股东大会讨论通过，（略）。（略）的营业执照合并后已在工商部门注销，（略）的所有财产权和经营权及债权、（略）接收并承担。同时查明，（略）于2006年10月31日签署一份《公司合并协议》，内容与前述河南省工商行政管理局出具的《证明》主要内容一致。
3、构筑物中加油站罩棚（一层），根据《新密房权字第（略）号》：所有权人：（略），证载建筑结构：钢，层数：1层，建筑面积：523.64㎡，领证日期：2001年5月25日。（略）（略）苟堂加油站加油站罩棚，该罩棚实际层数为1层，建筑面积经现场测量约为542.34㎡，本次评估以评估基准日现场实际勘查测量为准。
4、竞买人必须具备成品油零售经营资质，请竞买人自行到河南省商务厅或相关行政部门咨询，如因竞买资格等问题导致无法过户的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
5、本次拍卖为带租拍卖。现状用作首家加油站苟堂站，承租人王文喜，承租范围：整体承租苟堂加油站的资产及经营权，租赁期限从2019年9月14日起至2030年9月13日止，租金15万元/年，每年9月13日前支付下一年的租金。该租金已（略）人民法院扣划提取。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、上述标的物现状：经营首家加油站苟堂站。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。
以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿。
可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位：（略）
竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月22日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
本执（略）公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年11月12日17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省（略）：（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
十三、特别提示：（略），不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、（略））（略）进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（略）（略）为鄂衡平评鉴字[2024]第003号评估报告及《鄂衡平评鉴字[2024]第003号》评估报告中委估房屋的说明。
本次涉案财产拍卖主体（略）中级人民法院，（略）（略）络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位：（略）
标的物咨询电话：黄经理：（略）
（略）：（略）转1
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）址：（略）.cn/
淘宝技术咨询电话：（略）

湖北省（略）中级人民法院
2024年9月26日
位（略）组苟堂加油站整体资产
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