石嘴山市惠农区人民法院关于石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼1单元401号住宅房产（变卖）的公告

宁（略）住宅房产的变卖公告
宁夏回族（略）（略）人民法院将于2024年10月12日10时至2024年12月10日10时（延时的除外）（略）（网址https://（略）?spm=a213（略）.2274.hZkVaP）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（略）住宅房产，建筑面积98.88平方米。
评估价：（略）；变卖价：（略）；保证金：（略）；增价幅度:（略）(以及其整倍数)。
特别注意事项：
1、本《拍卖公告》《竞买须知》（略）出具的旭瑞评字（2023）第133号，请仔细阅读电子版评估报告。
2、本次拍卖标的以拍卖标的的实物现状为准，按拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担本标的物的瑕疵保证,标的物交付以实际交付的情况为准。
3、该标的未办理备案登记手续，具体办理备案登记手续时间不详，因此产生的一切经济损失和法律责任全部由买受人承担。
4、本次拍卖标的需竞买人自行了解是否包含壁挂炉，壁挂炉不在本标的包含范围内，有无壁挂炉不影响本次拍卖结果。
本次拍卖以标的物实物状况进行拍卖，拍卖成交后，本院以标的物实物现状进行交付，与《拍卖公告》及《竞买须知》不符的，不影响本次拍卖结果。本次本次二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证处公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自愿承担相应的法律后果。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（（略））韩经理：（略）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
1、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
2、买受人变卖成交后十日内不缴纳尾款的，从所缴纳变卖价款中扣除变卖保证金不予退还。
3、买受人反悔不缴纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。
八、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时：
1、（略）既可以通过冻结竞买人支付宝账户相应资金作为应交的变卖预交款，也可以通过竞买人向法院指定账户直接缴纳变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回（竞买人向法院指定账户直接缴纳变卖预交款的请及时向法院申请退回），冻结或者直接交纳期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。
2、竞买人向法院指定账户直接缴纳变卖预交款后及时联系宁夏嘉德拍卖行（（略））韩经理：（略）
十、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，变卖尾款须在变卖成交后10日内交入法院指定账户。（账户名称：（略）
十一、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十三、（略），本院已委托宁夏嘉德拍卖行（（略））在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次变卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
（略）人民法院法院咨询人：李法官
（略）人民法院法院咨询电话：（略）
（略）人民法院法院监督电话：（略）
24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（（略））韩经理：（略）
附：1、评估报告副本2、执行依据执行裁定书
贷款合作银行：
（略）石嘴山分行
咨询电话：刘经理：（略）
（略）
咨询电话：尹经理：（略）
张经理：（略）
（略）石嘴山分行
咨询电话：宋经理：（略）
罗经理：（略）

（略）人民法院
二〇二四年九月二十六日
（略）住宅房产
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