出租广州市天河区广州南方精典大厦第六、七、八层

地址：（略）
（略）:GZ2024DG203016
出租底价:元/月/每平方米
面积:4659.4327㎡
截止时间:（略）
租赁期限:10.5年
出租用途:办公
特色:繁华商圈,交通便利,可注册办公,电梯房
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明租金不包含物业管理费（物业管理费26元/平方米/月），租金每年在上一年基础上递增2%。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地（略）标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）4659.4327平方米租赁期限10.5年
免租期限6个月
特色繁华商圈,交通便利,可注册办公,电梯房
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤房地权证穗字第（略）号；粤（2021）（略）
权证所列示的建筑面积6层：1646.09㎡；7层：1506.67㎡；8层：1506.67㎡
权证所列示的规划用途办公
产权人（业主姓名）（略）；（略）；（略）
产权人是否出租方否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（1）个周期
补充延牌说明首个挂牌期满结束时，如征集到交纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《成交通知书》之日起5个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。2.（略）发出《成交通知书》（略）支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费。如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。如交易方式：（略）
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法1.意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金，公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5（略）径退回。2.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。3.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。4.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名。2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续4年以上（含本数），且注册资本人民币5000万元以上（含本数）的企业法人（以营业执照为准；如营（略）查询结果）。3.意向方须提交《承租方案》，内容包括不限于物业概述、装修及改造计划、风险评估及应对措施。意向方提交的《承租方案》不完善，或方案及理念未得到出租方认可的，出租方有权不通过其意向承租方的资格审核。4.意向方须具备同类的物业经营管理经验，如为自有物业，须提交产权证明、简介及现场照片；如为租赁物业，须提交租赁合同及现场照片。5.意向承（略）（（略）.cn/）列入失信被执行人。6.意向承租方历史与现状不得与出租方、出租方上级主管单位：（略）
重大事项及其他披露内容1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。2、未经出租方书面同意，承租方不得将该承租物业整体转租和分租。3、承租方知晓出租标的证载用途是办公，需在签订租赁合同后至出租标的投入使用（营业）前，自行办妥一切相关的证照和行政审批，包括但不限于营业执照、行业许可证等相关手续后方能投入使用，合法合规经营，并承诺不会因无法办理相关证照而拒绝履行租赁合同，否则按违约处理。如承租方改变租赁物用途导致纠纷被投诉，且不能协商解决的，责任由承租方全部承担，租赁合同自动解除，缴纳的租赁押金和履约保证金不予退回。4、承租方签订合同后不得以任何理由延期支付租金、增加免租、索赔或终止租赁合同。免租期间承租方需缴纳物业管理费及水电费。5、承租方升级改造前须对出租物业进行建筑结构安全鉴定，改造方案经出租方审核同意后方可进行。承租方对房屋进行室内装修、改建（含改变内间隔）增加设备，必须严格遵循国家的相关安全法规要求执行。承租方自行负责房屋装修工程所需的各项报建和验收工作，由此产生的全部费用由承租方承担，合同期满或因故终止、解除时，改建部分、装修翻新、增设固定设备均无偿归出租方所有。6、承租方须在签订租赁合同后至该物业投入使用（营业）前，按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规自行办妥一切消防安全的相关手续方能投入使用。承租方须承担关于办理消防报建、（略）的一切相关费用。7、出租标的内有300平（略）域由出租方自用。自承租方签署租赁合同并全额支付合同规定的保证金之日起，双方另行协商确定该部分场地的交付时间。承租方不得以物业交付时间的约定为由，违反租赁合同义务。8、承租方在该物业在租赁合同签订之日须缴纳首年2个月租金作为租赁押金，并缴纳不低于400万作为履约保证金，同时应交付首月租赁费用，每月交付当月租金。租赁合约期满且所有条款得以顺利履行后，租赁押金和履约保证金无息全额退还。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和出租方所有。1、企业法人应提交：（1）法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（2）注册成立、合法存续4年以上（含本数），且注册资本人民币5000万元以上（含本数）的证明（以营业执照为准；如营（略）查询结果）；（3）《承租方案》，内容包括不限于物业概述、装修及改造计划、风险评估及应对措施。意向方提交的《承租方案》不完善，或方案及理念未得到出租方认可的，出租方有权不通过其意向承租方的资格审核；（4）物业经营管理经验相关证明（如为自有物业，须提交产权证明、简介及现场照片；如为租赁物业，须提交租赁合同及现场照片）；（5）意向承（略）（（略）.cn/）列入失信被执行人；（6）意向方或其关联方（与意向方为同一法定代表人且同一控股股东的主体）拥有自有品牌且有实体经营项目的证明，须提供品牌注册证明及项目清单列表（包括但不限于项目名称：（略）
承诺书1、我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《房屋租赁合同》版本签署合同。2、我方承租后1年内将投入不少于人民币1000万元对（略）域进行升级改造（包括但不限于内部装修和附带的设备设施升级改造），改造完成后向出租方提交相关的工程结算材料。3.我方历史与现状不得与出租方、出租方上级主管单位：（略）
（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
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报价书查看附件信息
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