深圳市南山区人民法院关于深圳市南山区南新路东侧南贸综合市场02149、02150（变卖）的公告

广东（略）人民法院
关于变（略）东侧南贸（略）场02149、02150的公告

（略）（略）人民法院将于2024年10月21日10时00分至2024年12月20日10时00分止（延时除外）（略）人民法院（（略））（略）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
标的物名称：（略）
位（略））
（略）
02149：粤（2017）（略）
02150：粤（2017）（略）
权利人
（略）
用途
商业
性质
市场化商品房
建筑面积
02149：5.8㎡
02150：4.88㎡
（略）层
2层，共7层
占有使用或租赁情况
经本院依法通知各方当事人、在标的物处张贴拍卖文书后，截至本公告发出前，暂未有人申报租约，请自行考察，以实际情况为准.
户型、朝向等情况
经现场调查，02149和02150已打通使用，相关信息以实际情况为准
欠费情况
经调查，据标的物所在物业管理处反馈，截至2024年3月39日该标的物尚欠费用（包括但不限于物业费、电费、水费等，具体以实际欠费项目、金额为准）暂计（略），由买受人成交后自行查明并承担，承担后可向相关当事人追偿。
标的物定价方式：（略）
定向询价
标的物处置参考价
02149：人民币168600.2元
02150：人民币141856.72元
税费负担方式：（略）
司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。（略）税务局根据起拍价预核税：02149房产被执行人承担的税费为21052.99元，02150房产被执行人承担的税费为16310.74元，实际以成交价为准核算。
备注
截止本公告作出之日，两涉案房产为打通使用，本院不负责恢复原状，由买受人自行决定是否恢复原状并承担相应费用。两标的物合并拍卖，拍卖成交后，本院将根据定向询价比例确定各自成交价格。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，请竞买人自行向主管部门核实。拍卖物实际建筑面积等如与登记情况不符，其风险由买受人自行承担。
其他情况详见附件。
特别说明：
（一）（略）名下登记房产，但经现场调查，上述两套房产已打通使用，无法明确划分，故本次合并拍卖上述两套房产，本院不负责恢复原状，由买受人自行决定是否恢复原状及承担相应费用。若为两名竞买人联合竞买的，需提前向本院提交联合竞买书面申请（申请书模板详见附件）、竞买人身份证件复印件，由本院依法审查。本院收件地址：（略）
（二）本标的物起拍价为两套房产的总价，买受人成功竞买后，平台成交价视为两套房产的成交总价，本院将按照两套房产定向询价的结果占总价的比例确认两套房产各自成交价格。（略）缴纳保证金的分割，如联合竞买中，出现一人悔拍的，本院将以两套房产重新拍卖，悔拍的保证金不予退还，未悔拍的保证金予以退还。
2、变卖起拍价：人民币198692.43元，增价幅度：（略）及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买人在竞买前应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果，在竞买时应当符合国家及拍卖标的物所（略）有关房地产调控政策规定的条件。拍卖成交后，拍卖标的物所（略）有房地产调控政策的，买受人应自收到本院送达的《提交<购房资格证明>通知书》之日起十日内向本院提交房产所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》，逾期未提交或不具备购房资格的，本院将不予协助办理房产过户手续，因买受人不符合房地产调控政策导致无购房资格的，本院将撤销本次拍卖并重新拍卖，该买受人不得参与本拍卖标的物后续竞拍。竞买人因无购房资格导致本次拍卖被撤销，如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，本院将依法采取不予退还保证金、罚款等处理措施。
六、（略）络变卖过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，根据情节轻重，对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
七、变卖成交后，法院仅出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由相应主体依法各自承担。标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
八、竞买成功后，办理过户时所产生的税费由相应主体依法各自承担。被执行人、原产权人承担的相关税费由买受人先行垫付，买受人应于收到成交的执行裁定书后自行到不动产所在地税务主管机关办理垫付税费业务，并在垫付后凭税务机关出具的缴税通知、完税证明、收款账户确认书（需提供买受人本人收款账户）、银行卡复印件等到本院办理垫付税费退还事宜。
买受人应自收到成交的执行裁定书之日起十五个工作日内办完上述垫付税费、向本院申请退税事宜，逾期未申请的，本院将依法分配拍卖款，买受人可另循其他法律途径解决上述代被执行人、原产权人垫付的税费问题。
九、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起三日内与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十二、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、司法变卖因标的物本身价值影响，其变卖预缴款、成交价格较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督、咨询电话：（略）3、401；
法院咨询电话：（略）1，负责人：网拍小组。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
京东技术咨询电话：（略）。



二〇二四年九月二十四日

（略）东侧南贸（略）场02149、02150
暂无修改记录