杭州市钱塘区人民法院关于杭州市余杭区良渚街道玉都枫景名苑6幢1单元601室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执2487号
（略）（略）人民法院将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
（略）住宅房地产，所有权人为彭**、魏**，建筑面积为139.3平方米，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为存量房产，用途为住宅。土地使用权面积为17.9平方米，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，土地使用期限至2080年02月23日。已腾空。
（略）出具的催缴函，截止2024年12月31日，标的物尚欠缴物业服务费、公共能耗费合计13581.93元。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
交易类型
买受人
转让人
房屋买卖
税种
计税金额
房屋类型
个人
税种
房屋类型
个人
契税
转让收入
住宅
家庭唯一住房
90㎡及以下
1%
增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）
住宅（不含自建）
转让非家庭唯一住房，未满2年，转让收入×5.3%；超过2年（含），免征
转让家庭唯一住房，未满2年，转让收入×5.3%；超过2年（含），免征
90㎡及以上
1.5%
住宅（自建）
免征
家庭第二套改善性住房
90㎡及以下
1%
个人所得税
住宅
转让五年家庭唯一生活用房免征
（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%
90㎡及以上
2%
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收
司法拍卖按转让收入的3%核定征收
其他
3%
土地增值税
住宅
免征
印花税
转让收入
住宅
免征
印花税
住宅
免征

特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：218万元，保证金：35万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
1、估价范围
本次标的物的范围（略）住宅房地产，建筑面积为139.3平方米，土地使用权面积为17.9平方米。
本次估价的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、装修装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，不包括室内动产、债权债务等其他权利。
2、标的物权益状况
（1）根据调档查询的《（略）不动产登记信息查询记录》，标的物不动产登记状况如下：
不动产坐落
（略）
用途
住宅
建筑
面积（㎡）
139.3
土地使用权面积（㎡）
17.9
使用期限
2010年02月24日至2080年02月23日
限制信息
房产：有查封，有抵押，土地：有查封，有抵押
（略）
（略）8GB00103
不动产状况
权利人
彭**、魏**
（略）(（略）)
余房权证良移字第（略）号、余房权证良移字第（略）号
权利类型
房屋（构筑物）所有权
权利性质
存量房产
共有情况
共同共有
登记日期
2013年11月05日
权利状态
现状
附记
该房为魏**、彭**共同共有魏**余房权证良移字第（略）号彭**余房权证良移字第（略）号

不动产坐落
良渚街道玉都枫景名苑6幢1单元601室
用途
城镇住宅用地
建筑
面积（㎡）
——
土地使用权面积（㎡）
17.9
使用期限
——至2080年02月23日
限制信息
土地：有查封，有抵押
（略）
（略）8GB00103
不动产状况
权利人
彭**、魏**
（略）(（略）)
杭余商国用（2013）第21041号
权利类型
国有建设用地使用权
权利性质
出让
共有情况
——
登记日期
——
权利状态
现状
附记
——
（2）他项权利状况及查封状况：
抵押状况
抵押权人
（略）杭州义蓬小微企业专营支行
（略）
浙（2021)（略）
抵押方式：（略）
最高额抵押
债权数额
410万元
登记日期
2021年03月03日
债务履行期限（债权确定期间）
2021年03月03日起2031年12月31日止
附记
债务人：彭**、魏**
查封状况
（略）
（2024）浙0114执保2158号
查封期限
2024年07月01日起2027年06月30日止
查封机关
（略）（略）人民法院
3、标的物实体状况
（1）土地实体状况
标的物对应土地使用权面积为17.9平方米，（略）、北临良平街、南临康良街、（略），形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。
（2）建筑物状况及利用现状
本次标的物为位（略）的房地产，所在建筑物建成年份为2012年，地上总层数为11层，钢混结构，外墙为墙砖，外观一般。标的物建筑面积为139.3平方米，用途为住宅。
依据实地查勘，标的物位于第6层，一梯二户,东边套。户型结构为四室二厅一厨二卫；室内毛坯无装修。
标的物所在建筑物主体为南北朝向，通风采光情况较好，建筑物墙体外表面无剥落现象，设备总体维护良好。标的物现为空置状态。
4、标（略）位状况
玉都枫景名苑位（略），距离（略）人民政府约15公里。自然环境较好，各种配套设施完善。周边住（略）有周家里-南区、美都望城等；周边学校有绿城育华瑞和幼儿园、良渚第一小学、（略）良渚第一中学等。周边其他配套有（略）（略）、（略）良渚分院、（略）、向山（略）场、浙江泰隆商业银行、交通银行等。该区域周边相关配套设施完善程度良好，商业氛围较好，商服繁华度较好。
标的物（略）域基础设施达到“六通一平”（即：通路、供水、排水、通讯、通电力、通燃气与场地平整）。标的物周边有313路、428M路、477（略）经过，交通较便捷。
5、价值时点
本次估价价值时点为实地查勘之日：2024年9月20日。
【特别提醒：（略）出具的浙联估报字(2024)第226号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内35万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年11月13日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。

（略）（略）人民法院
二○二四年九月二十七日
（略）住宅房地产
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