杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区义蓬街道龙润城50幢2201室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执1910号
（略）（略）人民法院将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
标的物（略）住宅房地产，房屋建筑面积为210.51平方米，国有建设用地使用权面积为11.1平方米，用途为住宅。评估范围包含房屋所有权、国有建设用地使用权、满足房屋使用需要的配套设施设备以及宗地内权利人享有的权益等。已腾空。
（略）提供的《本次应收款》记载，标的物在计费周期2022年10月1日至2024年9月30日，需缴纳住宅物业费为人民币12390.72元；在计费周期2024年1月1日至2024年9月31日，需缴纳公共能耗费为人民币947.34元，合计欠费为人民币13338.06元。本估价报告中估价结果不包含标的物存在的住宅物业欠费、能耗费及可能存在的水费、电费、天然气费、网络使用费、电信通讯费等其他等因物业使用而产生拖欠费用。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
纳税人
计税金额
税种
类别
税率
个人
单位：（略）
承受方
转让收入
契税
唯一
住房
90㎡≤
1%
3.00%
＞90㎡
1.50%
二套改善性住房
90㎡≤
1%
＞90㎡
2%
三套及以上住宅或非住宅
3.00%
印花税
住宅
免征
非住宅
0.025%（自然人减半征收）
0.025%（小规模纳税人减半征收）
0.05%（一般纳税人）
出让方
转让收入
增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）
未满2年住宅
全额5.30%
小规模纳税人:（转让收入-购置原价）×5.30%;一般纳税人:（转让收入-购置原价）×5.6%
满2年住宅
免征
非住宅
（转让收入-购置原价）×5.30%
个人所得税
家庭唯一住房满5年
免征
/
家庭非唯一住房满五年或不满5年住宅；非住宅
（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1.0%核定征收
司法拍卖按转让收入的3%核定征收
土地增值税
住宅
免征
（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率
非住宅
（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率
印花税
住宅
免征
0.025%（小规模纳税人减半征收）
0.05%（一般纳税人）

特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：281万元，保证金：50万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
（一）标的物概况
标的物（略）住宅房地产，房屋建筑面积为210.51平方米，国有建设用地使用权面积为11.1平方米，用途为住宅。
评估范围包含房屋所有权、国有建设用地使用权、满足房屋使用需要的配套设施设备以及宗地内权利人享有的权益等。
（二）房地产权益状况
1、不动产权利状况
根据《（略）为（略）2GB30008。限制信息记载：不动产：有查封，有抵押。
不动产权利人为高**，（略）（（略））为浙（2021）（略），权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，共有情况为单独所有，登记日期为2021年11月24日，权利状态为现状，附记记载：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。
2、他项权利状况
（1）抵押权状况
根据《（略）2024-QTXQ（略））记载，标的物已设定抵押权，抵押状况如下：
①（略）杭州分行，（略）为浙（2021）（略），抵押方式：（略）
②（略）柯北支行，（略）为浙（2022）（略），抵押方式：（略）
③抵押权人为邱冬冬，（略）为浙（2022）（略），抵押方式：（略）
至价值时点，未见上述抵押注销凭证。
（2）其他他项权利状况
根据估价现场调查及案件相关方提供信息，未发现标的物存在租赁权、其他担保物权（除上述抵押权）、地役权等其他他项权利。
3、查封状况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》记载，标的物已被查封，查封状况如下：
查封状况
（略）
（2023）浙0102执保564号
查封期限
2023年03月17日起2026年03月16日止
查封机关
（略）（略）人民法院
（2024）浙0102执3626号
查封状况
（略）
（2023）浙0114执保291号
（略）（略）人民法院
查封期限
2023年05月11日起2026年05月10日止
（2024）浙0102执3626号
查封机关
（略）（略）人民法院
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）浙0114执3289号
（2024）浙0102执3626号
查封期限
2023年11月17日起2026年11月16日止
（略）（略）人民法院
查封机关
（略）（略）人民法院
（2024）浙0102执3626号
查封状况
（略）
（2024）浙0114执1910号
（略）（略）人民法院
查封期限
2024年07月30日起2027年07月29日止
（2024）浙0102执3626号
查封机关
（略）（略）人民法院
（略）（略）人民法院
4、居住权状况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》记载，居住权状况为无。
5、异议状况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》记载，异议状况为无。
6、历史缴纳税费情况
根据《契税完税情况联系单》[（略）：（略）30637]，标的物于2018年11月5日已缴纳契税。
7、目前使用情况
至价值时点，标的物为空置房。
综上所述，标的物四至清楚，面积准确，产权明晰，来源合法。
（三）房地产实物状况
1、土地实物状况
标的物土地坐落（略），（略），南临丹茂街，（略），北临榕翠街。用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为11.1平方米，土地利用现状为住宅用地。
标的物所（略）土地形状规则，宗地地势平坦，地质、水文状况一般。开发程度具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气），内部“六通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足使用需要，较适宜作为住宅用地。
2、建筑物实物状况
标的物房屋坐落（略），建筑结构为钢混结构，建筑形式为高层，空间形式为平层，房屋建筑面积为210.51平方米，地上总层数29层，地下层数1层，标的物位于第22层。
实地查勘时，标的物所在建筑物共设一个单元，所在单元格局为一层设二户，设有二部电梯。标的物室内平面布局为4室2厅1厨3卫3阳台，层高约3.0米，装饰装修情况为毛坯。设施设备有供电设施、供水设施、电梯设备等。
标的物所在建筑物为现代风格，其外立面为仿石漆饰面，房屋建成年份约为2021年。标的物处于空置状态，维护状况一般。所在房屋的防水、保温、隔热、日照、通风、采光等功能较好，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，为完好房。
（四）房（略）位状况
1、位置状况
标的物坐落于龙润城50幢2201室，位（略）层位于第22层，位置位于东边套。
2、交通状况
标的物周边有江东大道、（略）、（略）、丹茂街等交通主次干道，道路状况一般；附近有地铁7号线（（略）站、（略）站）、8号线（（略）站），出入可利用地铁、公交车、出租车、自驾车等交通工具，公共交通便捷度较好，所（略）设有地下停车位，停车情况较好，无交通管制情况。
3、环境状况
标的物自然环境一般；附近有义蓬第二中学、杭州高级中学启城学校等，人文环境较好；标的物所（略）绿化覆盖率较好，小区环境较好，景观较好。
4、配套设施状况
标的（略）盘品质较优。
（五）价值时点
价值时点为二Ο二四年九月三日。
【特别提醒：（略）出具的杭永房地估（2024）字第SF094185号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内50万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年11月13日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。

（略）（略）人民法院
二○二四年九月二十七日
（略）住宅房地产
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