长韶娄高速路花明楼、湘乡、桥头河三对服务区约13706.82平方米物业

项目名称：（略）
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容,重新申请信息发布。
标的概况标的坐落长韶娄高速
基本属性标的类型房产所在层数-
租赁面积约(㎡)13706.82租赁期限8年
租金支付方式：（略）
装修免租期限2个月履约保证金200万元
房屋现状标的状态原租赁经营合同已到期是否设置原承租人优先权是
配套、环境、交通、亮点1、出租标的南临长芷高速，（略）（略）内地面为瓷砖，入户为玻璃门，（略）卫设施齐全，维护保养一般。
2、出租标的总面积约13706.82平方米，（略）（略）I区和II区出租面积约3205.08平方米，湘乡（略）I区和II区出租面积约5315.66平方米，桥头河（略）I区和II区出租面积约5186.08平方米。
其他情况1.（略）所有，（略）（（略））（略）（略）经营权转让合同，（略）特许经营期内，（略）有权对出租标的进行转租。
2.（略）、湘乡、桥头河（略）除加油业务外的设施对外出租，意向承租方主要从事餐饮、客房服务、超市(含加油站营业厅）、特产、汽修及加水服务等合法的经营管理活动。
评估情况评估价715.97万元/年
评估基准日（略）
（略）
租金底价715.97万元/年（不含提质改造需投入的费用）
出租方情况基本情况出租方名称：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；
2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。
出租方决策文件股东会决议
（略）
特别告知
1、出租标的以（略）现有场地及现有条件的情况下实施招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式：（略）
2本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的交易保证金，交易保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易；②拒绝按本公告要求履行相关义务的；③在签订合同时向出租方提出附加条件；④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及电子竞价成交确认书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。
3.承租方须承诺按交通主管部门对（略）的行业管理规定经营。
4.《（略）、湘乡、桥头河（略）对外发包经营项目租赁合同》（以下简称《《租赁经营合同》》）为本项目成交后正式合同，合同条款原则上不得修改。
5.原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须通过E（略）（（略））（略）上报名，并交纳交易保证金，在网络竞价过程中，通过E（略）行使优先权（优先权只行使一次）。
6.挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方，（略）络竞价--一次报价的交易方式：（略）
（1）不放弃优先承租权的原承租方的行权方式：（略）
（2）如原承租方行权的，原承租方成为承租方，其报价即为成交首年租金；如原承租方不行权的，则第一轮报价最高者确定为承租方，其报价即为成交首年租金。
交易条件
资金缴纳方式：（略）
租金支付方式：（略）
按年度支付
承租方资格条件1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；
2、法律、法规、规章规定的其他条件。
3、不接受联合体报名。（略）报名参与，否则将被同时取消参与资格。
标的交割出租方与承租方签订《租赁经营合同》且收到首笔租金及装修保证金、履约保证金后10日内，与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。
与租赁相关的其他条件
一、交易要求：
1、符合资格（略）站（（略））（略）报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，（略）缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称：（略）
2、挂牌截止之日起3个工作日内，对意向承租方资格确认后，湖（略）络竞价（一次报价）确定承租方（具体时间以湖南联交所通知为准）。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起3个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。
3、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
4、在竞价结束后的次个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将装修保证金1600万元支付至双方共同开立的装修账户，履约保证金200万元支付至出租方指定账户（户名：（略），开户银行：（略）（略）支行，账号：（略）（略）），出租方开具收据。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将装修保证金及履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。
5、出租方在收到装修保证金及履约保证金之日起3个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃承租标的。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金715万元及履约保证金在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
6、租金按年度支付。承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将首笔租金（交易保证金扣除应交纳给湖南联交所交易服务费后的余额，抵作部分租金）一次性汇入湖南联交所指定账户，之后租金应当在每届期满前一个月内支付至出租方指定账户。
7、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未（略）（（略）.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（（略）.cn）（略）中列入失信被执行人名单。
8、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。
二、运营资质要求：
（一）截止2024年8月31日，具有独立法人资格，注册资本1000万元及以上。
（二）近两年（指2022年、2023年）的年平均营业收入不低于1000万元人民币（提供最近两个年度审计报告，包括资产负债表、现金流量表、损益表和财务报表附注等）；
（三）意向承租方运营（略）时间3年以上（含3年），且有4对以上（含4对）（略）（略）（（略）商业综合体）的整体运营管理经验（提供相应的合同，合同当事人名称：（略）
（四）截止2024年8月31日，近3年内至少有1对以上（含1对）（略）（略）（（略）商业综合体）提质改造或新建业绩（提供与相对方合同提质改造相关条款或补充协议、工程预决算资料、施工图、改造前后对比照片或效果图、策划案等）。
（五）意向承租方至少持有或加盟4个经营业态品牌（超市、中餐、小吃、汽修业态为必须经营项目），且持有或加盟的4个经营业态至少其中一个品牌须满足下列任一条件：
1.在各级（略）（（略）（略））超市直营或加盟门店达到20家，或在一（略）（北京、上海、广州、深圳，（略）（略））或省（略）（（略）（略））开有10家以上（含10家）直营或加盟门店，门店经营品类与本项目相匹配；
2.（略）（略）知名品牌：（略）学会评为“（略）（略）知名品牌”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配；
3.（略），或者拥有非物质国家级或省级文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配（须有项目授权书或品牌认证书）；
4.（略），其经营范围与本项目相匹配；
5.中国500强或世界500强企业（认定时间：本项目公告发布的上一年度），其经营范围与本项目相匹配；
6.近五年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮100强”，其经营范围与本项目相匹配。
7.餐饮业态品牌范围
（1）中餐业态指导品牌：包括但不限于享当当、乐赏杭州味道、永和大王、何爹浏阳蒸菜、李先生、真功夫、72街排骨饭、火宫殿、黑白电视老长沙吃货铺、香他她煲仔饭、大米先生、霸碗盖码饭等；
（2）西餐业态指导品牌：包括但不限于麦当劳、肯德基、德克士、华莱士、尊宝披萨、乐堡派等；
（3）粉面业态指导品牌：包括但不限于壹德壹、老龚家牛肉面、蔡林记、蒙自源过桥米线、杨裕兴面馆、老粉匠、刘聋子、李先生加州牛肉面大王、凤凰姑娘湘西鱼粉、舜华鸭蛋面等；
（4）小吃业态指导品牌：包括但不限于黑色经典臭豆腐、湘西姑娘泡菜、客串出品、盛香亭、黑白电视老长沙吃货铺、正新鸡排、阿婆牛杂、火宫殿、享当当、惠食客、乐赏杭州味道等；
（5）包点业态指导品牌：包括但不限于湘十二炒码包子铺、德园、兴粮品、佶福祥、巴比鲜包、包大人、窝窝遇上馍、沙田包子等；
（6）饮品业态指导品牌：包括但不限于茶颜悦色、星巴克、雀巢、司焙、书亦烧仙草、益禾堂、coco都可、蜜雪冰城、一点点、茶百道等。
（六）意向承租方属于品牌直营的，须具有品牌商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须具有品牌持有方出具的授权证明。（截至本项目报名截止时间，授权证明处于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。
直营店：公司营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供加盖公章的复印件，原件备查）；
加盟店：加盟单位：（略）
（七）有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。
（八）在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。
（九）本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。
（十）进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。
三、装修改造要求：
1、承租方负责三个（略）（略）投入900万元以上，湘乡（略）投入400万元以上，桥头河（略）投入500万元以上，经甲方同意各对（略）之间可互相调剂但总金额不得超过80万元）。如果承租方拒绝对（略）进行提质改造投入，则视为放弃承租本标的，其履约保证金不予退还。
2、承租方在签订租赁经营合同后15日内提供装修设计图，经出租方审核同意后，承租方方可按装修设计图方案进行装修。出租方对工程的装修风格、整体效果和质量进行监督和验收。合同到期（略）提质改造升级部分的资产归出租方所有。
3、提质改造完成后，出租方聘请第三方机构对承租方的装修改造投入资金进行评估，如评估结果显示承租方实际装修费用未达到1800万元，出租方有权单方解除《租赁经营合同》。
四、标的资产交接要求：
1、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。
2、出租方与承租方签订《租赁经营合同》且收到首年度租金及装修保证金1600万元、履约保证金200万元后10日内，与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。
五、其他费用标准：
租赁期限内的水费、电费（含（略）停电时的发电用油费用）出租方与承租方按3：7的比例分摊，每年12月份结算本年度水电费。
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）会员注册须知》、《e（略）电子交易风险告知及接受确认书》、《e（略）电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示现场踏勘联系人：（略）
竞价报名报名时间（略）:00:00至（略）:00:00
报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日17:00前通过E（略）（（略））（略）上报名，并交纳交易保证金。意向受让方提交材料清单如下：
1.营业执照复印件
2.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件
3.公告要求的其他材料。
注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。
特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至湖南联交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担。
保证金及处置方式：（略）
2、处置方式：（略）
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为首笔租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签定《电子竞价成交确认书》、《租赁经营合同》、不按约定支付履约保证金、租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。
竞价安排交易方式：（略）
增价幅度（元）-
一次报价时间以湖南联交所通知为准
延时竞价周期（秒）-
服务费1.承租方支付的服务费包括出租方应向湖南联交所支付的交易服务费和承租方应向湖南联交所支付的交易服务费两部分。2.出租方应支付的交易服务费：首年成交租金×2.4‰。3.承租方应支付的交易服务费：以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%收取；成交租金高于500万元的，超出部分按1%收取）。
附件下载1、《（略）、湘乡、桥头河（略）（略）（略）域.doc
3、桥头河（略）（略）域.doc
4、湘乡（略）（略）域.doc
联系方式：（略）
标的报名毛女士（略）
咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）
咨询地址：（略）
项目经办人汪女士（略）
其他