哈尔滨市道里区人民法院关于重庆市两江新区悦来组团D分区D02-2/05号宗地、两江新区悦来组团D分区D03-2/06号两处宗地土地使用权及地上建筑物、零星工程等统一整体拍卖（第二次拍卖）的公告

拍卖公告
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
（略）人民法院依据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年10月17日10:00起至2024年10月18日10:00止(即24小时，延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，（略）上(网址:https://sf.tаоЬао.соm/023/41?sрm=а213（略）сourtL（略）)进行拍卖，现公告如下:
一、拍卖标的物:
（略）两处宗地土地使用权及地上建筑物、零星工程等统一整体拍卖。评估价:（略）元；起拍价:133259.4万元；保证金:20000万元；增价幅度:600万元(及其整数倍)。
1.标的物介绍:
（1）本次拍卖范围包含（略）栋详情如下表：

名称：（略）
工程进度
使用情况
建筑面积（㎡）
（略）层
（略）4幢
主体封层，外墙涂墙漆，（略）域装饰未完成
已停工
7792.50
地上10层
（略）5幢
主体结构及二次构造完成
已停工
7792.50
地上10层
（略）8幢
主体结构及二次构造完成
已停工
6006.40
地上17层
（略）9幢
主体结构及二次构造完成
已停工
9893.00
地上24层
（略）11幢
主体结构及二次构造完成
已停工
9884.73
地上24层
三期地下车库
主体结构及二次构造完成
已停工
16000.00
地下负1、负2层
三期S1、S2#楼
已完工，外墙刷涂料，室内地卖部分铺完地砖、部分铺地毯，内墙面部分贴瓷砖、部分刷白，顶棚为吊顶。
已停工
5194.64
平街第1、2层

（2）本次拍卖范围包含（略）详情如下表：
名称：（略）
实物状况
工程进度
建筑面积（㎡）
（略）层
四期23#楼（售楼处）
已完工，地卖铺地砖，内墙面贴瓷砖，顶棚为吊顶。
已停工
3302.86
负2至2层
样板房
已完工，地卖铺地砖，内墙面刷涂料，顶棚为吊顶。

166.51
—

有意者请亲自实地看样，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。
2.特别说明:
(1)本次拍卖标的物已被法院查封，有抵押。拍卖标的的物以实物现状为准，买受人需自行去现场了解情况并进行充分的尽职调查，在充分调查了解全部情况后再予予以决定，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
(2)据《评估报告》显示:
①在建三期地下车库（部分）未办理产权证书，根据《在建工程形象进度说明书》，三期地下车库（部分）已施工建筑面积为16000.00平方米，最终建筑面积应以竣工测绘为准。②三期地块（D03-2/06地块）S1、S2#已完工，但尚未办理竣工验收手续及产权证，其建筑面积根据《建筑工程规划许可证》（建字第（略）0199号）确定，最终建筑面积应以竣工测绘为准。③四期地块（（D02-2/05地块）23#楼（售楼部），已办理《建筑工程规划许可证》（建字第（略）0032号），截至评估基准日23#楼（售楼部）未办理相关施工手续、预售许可、竣工手续，其建筑面积以《建筑工程规划许可证》记载为准。④.（略）4幢、5幢、8幢、9幢、11幢建筑面积以《建筑工程规划许可证》记载为准。上述建筑面积以房管国土部门最终竣工测绘面积为准，请竞买人注意
(3)本次拍卖标的物有部分尚未完工，买受人竞得该标的物后，需按照（略）《建设工程规划许可证》中明确的规划条件和要求完成后续建设，请竞买人仔细阅读附件《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
(4)拍卖标的物系在建工程，竞买人必须具备相应的房地产开发资质，竞买人应当在参与竞买前应自行向当地政府部门询问具体资质等要求及与续建该在建工程有关的其他要求。竞买成功后，因开发主体的资质或标的物的其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于配套费、税费(法律规定应由买受人缴纳的税费)、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。
(5)本次拍卖标的物尚欠有工程款、监理费等，请竞买人自行了解。
(6)拍卖标的物以实物现状为准进行拍卖，其外观、结构、数量、内在质量及使用性能等以移交时的标的物现状为准。法院在拍卖过程中，所拍卖标的下的在建工程、设施、设备等材料因不可抗力等因素导致毁损、灭失等风险，该风险由买受人自行承担，具体情况以拍卖成交后交付时为准。房地产的实际面积以过户时登记机关核定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。在建工程审批手续是否齐全，能否竣工验收、办理产权证等均需竞买人自行到有关职能部门了解，并承担相应的风险。
（7）标的物（本次拍卖标的物为股权）能否过户由买受人自行到有关部门了解。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅负责出具过户裁定书及协助执行通知书及拍卖成交确认书,如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担。买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
（8）本次拍卖仅参考评估报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由法律规定的相应主体承担，但不包含在法院拍卖款中。
（9）拍卖公告中展示的图片或视频，仅作为参考，不作为拍卖标的物实际状况，具体情况以实际交付为准。
二、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人必须具备相应的房地产开发资质，竞买人应当在参与竞买前应自行向当地政府部门询问具体资质等要求及与续建该在建工程有关的其他要求。竞买成功后，购买后应具备继续建设的相应条件及继续投入建设，并能自行办理需要审批的各种手续，因开发主体的资质或标的物的其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于配套费、税费(法律规定应由买受人缴纳的税费)、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
2.多人联合竞买标的物的应于2024年10月12日前向（略）人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行合竞买。
3.竞买人主张优先购买权的，应于2024年10月12日前向（略）人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
1.对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。（略）不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。
2.本院未委托任何拍辅、中介机构、个人参与该标的物的咨询、展示、代理拍卖活动。公告中载明的咨询电话、人员均为人民法院办案人员，咨询问题请按照下列第三项中载明的时间来电，其他时间因公务、办案、保密等工作要求，拨打电话将不能答复此类拍卖咨询的内容。
3.咨询电话：刘法官：（略）（工作日每周一、三、五下午15：00-17：00）
四、拍卖方式：（略）
1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。(注:一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。)
2.本次拍卖活动设置延时出价功能:在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。
五、报名及尾款缴纳
1.（略）和支付宝上注册账户并进行实名认证。
2.注册、（略）上报名并交纳保证金(凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金)，报名成功后，（略）将自动锁定该笔款项。
3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。
4.拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在2024年11月17日前缴纳，（略）上支付，详情请咨询法院。银行付款方式：（略）
（略）:（（略）（略）)，（略）上付款方式：（略）
5.拍卖未成交的(即流拍的)或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。
六、税费缴纳及其他费用
1.拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，并在收到过户文书15日内完成过户事宜，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费，申请退还垫付税费时间为:买受人自收到过户裁定书之日起15日内，逾期未申请，请自行向被执行人追索，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
2.标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
七、过户及交付
1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2.买受人应自行办理标的物转让登记手续(包含水、电、气、闭路等户名变更手续)，相关费用自理。
3.标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。
4.拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。
5.若拍卖标的物有人使用，需给法院一定交付时间，请竞买人注意。
八、悔拍及法律后果:
买受人竞拍成功后悔拍，保证金不予退还，本院将重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。买受人明知不符合竞买资格或者条件依然参加竞买，或者竞买人竞拍成功后悔拍，或在本公告规定的期限内未将尾款交纳至法院指定账户的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
九、对上述标的权属有异议者，请于2042年10月12日前与（略）人民法院联系。
十、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式：（略）
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
淘宝技术咨询：（略）
监督电话：（略）7
刘法官：（略）
（略）址：http://bj2（略）（略）查询。

（略）人民法院
二〇二四年九月二十九日

（略）两处宗地土地使用权及地上建筑物、零星工程等统一整体拍卖
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